Exposé-Erstellung
Makler-Service für Vermieter
Makler-Service für Vermieter – erfolgreiche Immobilienvermietung mit Tentschert Immobilien
Neues Gesetz seit 1. November 2015
In Bezug auf das neue Gesetz müssen Umzüge seit dem 1. November 2015 gemeldet werden. D.h., dass sich ein Mieter eine Wohnungsgeberbestätigung vom neuen Vermieter ausstellen lassen und diese innerhalb von zwei Wochen beim Einwohnermeldeamt vorlegen muss. Auf der Bestätigung sind folgende Pflichtangaben notwendig:
- Name und Anschrift des Vermieters
- Art des meldepflichtigen Vorgangs mit dem Einzugs- oder Auszugsdatum
- Anschrift der Wohnung
- Name der meldepflichtigen Person
Ein Bußgeld von bis zu 1.000 € droht, wenn die Bescheinigung nicht rechtzeitig, nicht richtig oder überhaupt nicht erstellt wurde. Gefälligkeitsbescheinigungen werden dabei richtig teuer, z. B. ein Vermieter stellt eine Bescheinigung einer Person aus, die gar nicht bei ihm einzieht. Der Gesetzgeber kann in einem solchen Fall ein Bußgeld von bis zu 50.000 € verhängen.
Vertrauen Sie unseren Immobilienexperten
Um Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu vermieten, kommt es vor allem auf bonitätsgeprüfte und vertrauenswürdige Mieter an. Meistens ist es schwierig herauszufinden, welcher Mieter für eine zuverlässige Partnerschaft infrage kommt. Sich vom ersten Eindruck, dem viel besagten Bauchgefühl und den Äußerlichkeiten leiten zu lassen, führt nicht immer zum gewünschten Erfolg. Welche Mieter sind die richtigen? Welche Mieter geben an, die richtigen zu sein?
Oftmals kommt das böse Erwachen erst nach Vertragsunterzeichnung. Vertrauen Sie daher der langjährigen Erfahrung unserer Experten und lassen Sie Ihre Immobilie im uns vertrauten Markt vermieten. Als führender Immobilienmakler in Ulm können wir mit viel Erfahrung punkten. Sie werden, neben der zeitlichen Komponente, so auch vor eventuellen Fehlentscheidungen bewahrt. Unsere Vermietungsspezialisten stellen Ihnen ihr Know-how und ihre Erfahrung zur Verfügung und wissen genau, worauf es beim Vermieten eines Hauses oder einer Wohnung ankommt. Sie konzentrieren sich dabei ganz auf einen reibungslosen und schnellen Ablauf, damit Ihre Immobilie mit Leben gefüllt und nahtlos bewohnt wird.
Erfolgreiche Vermietung ohne langen Leerstand
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung vermieten und dabei gerne wissen, was alles auf einen zukommt? Das erste, was einem einfällt, ist, das eigene Haus oder die eigene Wohnung auf einem Immobilienportal selbst anzubieten. Kaum ist das Angebot online, werden Sie im Idealfall mit Anfragen überhäuft. Das Telefon klingelt, die E-Mails stapeln sich im Posteingang und Sie kommen vermutlich bald ins Schwitzen.
Bei der Besichtigung werden Sie beinah überrannt und müssen viele Fragen beantworten, beispielsweise über:
- die Kaution,
- den Energieausweis,
- den Grundriss,
- ob der Mietpreis optimal ist,
- ob die Bonitätsauskünfte richtig eingeschätzt wurden,
- ob der Mietvertrag rechtssicher gestaltet ist,
- ob der Mustervertrag noch aktuell ist…
Sie haben sicherlich nicht damit gerechnet, dass Vermietung so viel Arbeit in Anspruch nehmen kann. Unsere Immobilienprofis unterstützen Sie tatkräftig bei der Vermietung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung. Wir kümmern uns um:
- eine optimale Präsentation,
- aussagekräftige Grundrisse,
- den Energieausweis,
- das Organisieren von Besichtigungen.
Aufgrund langjähriger Erfahrung wissen wir, welche Mieter am besten zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung passen. Daher ist die Vermietung Ihrer Immobilie schnell und sicher geregelt. Des Weiteren vermeiden Sie einen langen Leerstand und bleiben von Mietausfällen verschont.
Wir sind stets auf dem neuesten Stand der Rechtsprechung, was die Mietverträge oder Gesetzgebungen anbelangt. Wir helfen Ihnen auch dabei, die Höhe der Miete optimal einzustellen.
Garantierte Sicherheit, Zeitersparnis und Erfolg
Für Sie wird nicht nur die Vermarktung an relevante Zielgruppen von unseren Vermietungsspezialisten übernommen, sondern auch die Organisation von Besichtigungsterminen, der Mietvertrag, die Schlüsselübergabe und die Übernahme sämtlicher organisatorischen Aufgaben. Dabei haben wir die aktuellen rechtlichen Grundlagen stets im Blick.
Die Leistungen von unseren Immobilienspezialisten umfassen:
Der größte Vorteil einer Vermietung in Ulm, Neu-Ulm und der Region, liegt in der örtlichen und finanziellen Flexibilität, die keinesfalls von mieterfreundlichen Kündigungsfristen eingeschränkt wird. Für die Instandhaltung und Pflege des Hauses trägt der Mieter jedoch nur geringe Verantwortung. Diese haben alleine Sie als Eigentümer der Wohnung oder des Hauses zu tragen. Der Mieter hat auch keinen hohen Finanzierungsbedarf und muss, neben Kaution und Miete, unter Umständen noch die Kosten für die Maklergebühr und Renovierung stemmen. Als Eigentümer haben Sie also Sorge für die weiteren Kosten zu tragen.
FAQ – Häufige Fragen zur Vermietung Ihrer Immobilie in Ulm
Wie vermiete ich meine Immobilie in Ulm erfolgreich und rechtssicher?
Eine erfolgreiche Vermietung beginnt mit der Festlegung einer marktgerechten Miete und der Vorbereitung aller relevanten Unterlagen. Anschließend wird die Immobilie professionell präsentiert und gezielt vermarktet, um passende Interessenten zu erreichen. Wichtig ist außerdem die sorgfältige Auswahl des Mieters, da diese langfristige Auswirkungen hat. Rechtliche Aspekte wie Mietvertrag, Kaution und Übergabe sollten von Anfang an korrekt geregelt werden.
Warum sollte ich meine Immobilie über einen Makler vermieten?
Ein Immobilienmakler übernimmt die strukturierte Vermarktung und bringt Erfahrung in der Auswahl geeigneter Mieter mit. Gerade die Prüfung von Interessenten, beispielsweise anhand von Unterlagen und Bonität, ist ein entscheidender Faktor für eine sichere Vermietung. Zudem kennt ein Makler den regionalen Mietmarkt in Ulm und kann die Immobilie entsprechend positionieren. Für Eigentümer bedeutet das weniger Aufwand und ein geringeres Risiko von Fehlentscheidungen.
Welche Leistungen übernimmt ein Makler bei der Vermietung?
Ein Makler übernimmt die Mietpreiseinschätzung, erstellt ein Exposé und sorgt für die gezielte Vermarktung der Immobilie. Darüber hinaus organisiert er Besichtigungen, prüft Interessenten und unterstützt bei der Auswahl eines geeigneten Mieters. Auch die Vorbereitung des Mietvertrags und die Abstimmung der Übergabe gehören häufig dazu. Ziel ist eine effiziente und rechtssichere Vermietung.
Wie finde ich einen zuverlässigen und passenden Mieter in Ulm & Umgebung?
Die Auswahl des Mieters erfolgt anhand verschiedener Kriterien wie Bonität, Zuverlässigkeit und persönlicher Eindruck. Üblich ist die Prüfung von Unterlagen wie Gehaltsnachweisen, Selbstauskunft und ggf. eine SCHUFA-Auskunft. Wichtig ist, nicht nur schnell zu vermieten, sondern den langfristig passenden Mieter zu finden. Eine sorgfältige Auswahl reduziert spätere Probleme erheblich.
Wie läuft die Vermietung mit einem Immobilienmakler ab?
Zunächst wird die Immobilie bewertet und die Miethöhe festgelegt. Danach folgen die Aufbereitung der Unterlagen, die Erstellung eines Exposés und die Vermarktung. Im nächsten Schritt werden Besichtigungen durchgeführt und geeignete Interessenten ausgewählt. Nach der Entscheidung wird der Mietvertrag abgeschlossen und die Immobilie an den Mieter übergeben.
Wie lange dauert es, eine Immobilie zu vermieten?
Die Vermietungsdauer hängt von Lage, Mietpreis und Nachfrage ab. In gefragten Lagen kann die Vermietung relativ schnell erfolgen, während sie bei speziellen Objekten mehr Zeit in Anspruch nehmen kann. Wichtig ist, ausreichend Zeit für die Auswahl eines passenden Mieters einzuplanen. Eine zu schnelle Entscheidung kann langfristige Risiken mit sich bringen.
Wie starte ich mit der Vermietung meiner Immobilie?
Der erste Schritt ist eine strukturierte Planung der Vermarktung. Tentschert Immobilien unterstützt Sie dabei, den Vermietungsprozess von Anfang an professionell umzusetzen. Mehr dazu erfahren Sie auf der Seite zur Immobilienvermietung.
Welche Unterlagen benötige ich für die Vermietung meiner Immobilie?
Zu den wichtigsten Unterlagen gehören Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie ggf. Bauunterlagen. Der Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben und muss bei der Vermarktung vorliegen. Je besser die Unterlagen aufbereitet sind, desto transparenter ist die Immobilie für Interessenten. Das erleichtert die Vermietung und schafft Vertrauen.
Muss bei der Vermietung eine Maklerprovision gezahlt werden?
Provision bei Vermietung: Hier gilt das Bestellerprinzip, bei dem derjenige zahlt, der den Makler beauftragt. Für exakte Angaben zur Provisionshöhe bei einem spezifischen Objekt empfiehlt sich eine direkte Anfrage beim Tentschert Immobilien-Team.
