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Gut vermietetes Apartment = Solide Kapitalanlage im Zentrum | 9458
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug – attraktive Kapitalanlage in zentraler Wohnanlage
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage aus dem Baujahr 1969, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 54 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem über den im Haus vorhandenen Aufzug erreichbar.
Der durchdachte Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Über einen zentralen Flur sind alle Räume optimal erschlossen. Direkt am Eingangsbereich befinden sich das moderne Duschbad und die separate Küche. Diese clevere Aufteilung schafft einen angenehm großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit rund 21 m², der vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und mit 1,83 m² anteilig in die Wohnfläche einfließt.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 grundlegend modernisiert: Neue Bodenbeläge sowie frisch gestrichene Wände sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Eigenes Kellerabteil
• Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
• Fahrradraum für die Hausgemeinschaft
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive, langfristige Kapitalanlage in sehr guter Lage dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 470 €. Die Kaltmiete wurde zum 01.03.2025 erhöht.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie die Wohnung vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154912
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte mit der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154912
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
109 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Fernwärme Zentralheizung; wurde im Jahr 2000 modernisiert
Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast
Badezimmer:
innen liegend; mit Dusche, Waschbecken und Toilette – modernisiert im Jahr 2019
Bodenbeläge:
Laminat in Flur und Wohn-Schlafbereich
Fliesen in Küche und Badezimmer
Weiteres:
Die Einbauküche gehört zur Wohnung.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Im Herzen von Neu-Ulm!
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Das Donauufer liegt fast vor der Haustür. Spazier-, Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.
Eine Haltestelle für den Stadtbus erreichen Sie bequem zu Fuß. Zum Bahnhof, zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis-Galerie sind es nur wenige Gehminuten.
Das Zentrum von Neu-Ulm liegt quasi vor der Haustür. Ins Zentrum von Ulm laufen Sie gemütlich in ein paar Minuten.
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