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Ihr Rückzugsort mit Sonne & Grün – stilvoll modernisiert | 9602
Wohnung | 89233 Neu-Ulm / Pfuhl
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 80,86 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.
Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen, gemeinschaftlich nutzbaren Gartenbereich, der ausschließlich den Erdgeschosswohnungen zur Verfügung steht und zum Entspannen im Freien einlädt.
Neben der separaten Küche verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein praktisches separates WC zur Verfügung.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil im Haus sowie einen Außenstellplatz.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148205
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
122 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Eine Markise im Terrassenbereich bietet Sonnenschutz.
Heizung:
Öl-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 1987 laut Energieausweis I Heizkörper
Die Heizung wurde bereits getauscht und es wird aktuell mit Gas geheizt – ein neuer Energieausweis wird erstellt.
Sanitärbereiche:
Separates WC mit Toilette
Badezimmer mit Fenster I ebenerdiger Dusche I Einzelwaschbecken I Waschmaschinenanschluss I Handtuchtrockner
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Lage
Der Stadtteil Pfuhl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Neu-Ulm und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Pfuhl liegt östlich des Neu-Ulmer Stadtzentrums und zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete entlang der Donau sowie weitläufige Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet: Das Zentrum von Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine gute Busanbindung sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region.
Im Stadtteil selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt bietet Pfuhl eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit stadtnaher Lage verbinden möchten.
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