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Wohnen auf zwei Ebenen: Großzügige 3,5-Zi.-Maisonette mit sonnigem Balkon | 9628
Wohnung | 89134 Blaustein / Herrlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses.
Mit einer Wohnfläche von 102 m² und der Aufteilung über zwei Ebenen bietet sie ein angenehmes Wohngefühl mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.
Im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind das separate Gäste-WC, das Arbeitszimmer sowie der einladende Wohn- und Essbereich erreichbar. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich die Küche an, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein beheizter Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Fitness-, Arbeits- oder zusätzlicher Freizeitbereich.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und müssen für jeweils 18.000,– € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung mit erworben werden. Der Gesamtkaufpreis für beide Stellplätze beträgt somit 36.000,– €.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160778
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
142,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Rollläden ( Kurbel ) den Fenstern und als Sonnenschutz eine Markise am Balkon.
Bodenbeläge:
Parkett: im Wohn- und Essbereich, in der Küche, und im Arbeitszimmer sowie im Schlafzimmer und Flurbereich im DG.
Fliesenboden: im Flurbereich, im Badezimmer, im separatem WC.
Sanitärausstattung:
Badezimmer mit Fenster I Dusche I Badewanne I Zwei Einzelwaschbecken
Gäste-WC ohne Fenster I Einzelwaschbecken und Toilette.
Die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz.
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 laut Energieausweis I Heizkörper
Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude:
2021 – Neuer Fassadenanstrich
2021 – Ausbau neuer Gauben
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Lage
Der charmante Ortsteil Herrlingen gehört zur Stadt Blaustein und liegt nur wenige Kilometer westlich von Ulm. Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die gesamte Region.
Herrlingen zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine gewachsene Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und dem idyllischen Blautal bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Spaziergänger und Radfahrer. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie gastronomische Angebote befinden sich in Blaustein und den umliegenden Ortsteilen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort oder in unmittelbarer Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen sowie ein umfangreiches Angebot an Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Ulm.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B28 sowie den öffentlichen Nahverkehr (Bahn und Bus) erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die Anbindung an die Autobahnen in Richtung Stuttgart und München ist komfortabel gegeben, was den Standort besonders für Berufspendler interessant macht.
Insgesamt überzeugt Herrlingen durch seine ruhige, grüne Lage, kombiniert mit der Nähe zur Stadt – ein idealer Wohnort für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
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