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Wohnen an der Donau: Exklusive EG-Wohnung mit Gartenanteil | 9671
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit knapp 81 m² Wohnfläche, einer hochwertigen Ausstattung sowie einem privaten Gartenanteil in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2015.
Die im Erdgeschoss gelegene Traumwohnung bietet ein modernes Wohnkonzept mit viel Licht, großzügigen Räumen und zwei Terrassen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Flur mit angenehmer Atmosphäre und Platz für eine Garderobe.
Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss und direktem Zugang zur Terrasse.
Große Fensterflächen sorgen für ein helles und einladendes Ambiente. Frisch angelegte, grüne Hecken schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre und unterstreichen den besonderen Wohlfühlcharakter.
Die angrenzende, schicke Einbauküche ist mit sämtlichen elektrischen Großgeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein besonderes Plus ist die separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum und optimale Ordnungsmöglichkeiten bietet.
Das geschmackvolle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, Waschbecken, WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung. Bodentiefe Fenster verleihen dem Raum viel Helligkeit und ermöglichen den direkten Zugang zur zweiten Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil. Hier finden problemlos ein großes Bett, ein Kleiderschrank und zusätzlich ein Arbeitsplatz Platz.
In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Schiffsbodenparkett verlegt, das den eleganten Gesamteindruck abrundet. Dreifach verglaste Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität und gute Energieeffizienz.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein abschließbarer und stilvoll integrierter Garten-Schuppen, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 19.000 € mit erworben wird.
Die Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice betreut und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Ankommen und Wohlfühlen – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Garten und viel Komfort verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150067
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
84,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Fenster: 3-fach verglast
Heizung: Fußbodenheizung
Bodenbelag: Schiffsbodenparkett überall außer im Badezimmer
Großer Gartenanteil
Zwei Terrassen
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Im Herzen von Neu-Ulm, direkt an der Donau.
Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.
Das Donauufer liegt direkt vor der Haustür. Spazier-/Jogging- und Radwege sowie Restaurants, Cafés und Biergärten lassen Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.
Die Stadtbushaltestelle ist auch vor der Tür. Zum Bahnhof, zu zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und zur Glacis-Galerie sind es nur wenige Gehminuten.
Das Zentrum von Neu-Ulm liegt vor der Haustür. Ins Zentrum von Ulm laufen Sie gemütlich in ein paar Minuten.
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