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Investition mit Perspektive – Seniorenwohnung in gefragter Wohnanlage | 9692
Wohnung | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Investieren Sie in eine etablierte Wohnform mit Zukunft: Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Elisa-Seniorenstifts (CURANUM) in Ulm und ist konsequent auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet.
Die barrierefrei erreichbare Wohnung verfügt über einen freundlichen Wohnbereich mit eigener Küchenzeile, einen separat abgetrennten Schlafbereich sowie ein altersgerecht ausgestattetes Duschbad mit WC. Der sonnige Balkon bietet einen schönen Blick in die angrenzende Parkanlage und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Eine integrierte Notrufeinrichtung sorgt zusätzlich für Sicherheit. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Sämtliche Etagen der Wohnanlage sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Die reine Wohnfläche beträgt ca. 43,90 m². Hinzu kommen anteilige Gemeinschaftsflächen, die der Einheit entsprechend zugerechnet werden.
Das im Jahr 1994 fertiggestellte Elisa-Seniorenstift umfasst insgesamt 186 hochwertig ausgestattete 1- bis 3-Zimmer-Seniorenwohnungen mit Wohnflächen von ca. 30 bis 77 m². Ergänzt wird das Angebot durch 47 Pflegeplätze, sechs Gewerbeeinheiten und 62 Tiefgaragenstellplätze.
Die gesamte Konzeption ist auf die Wünsche und Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt. Ein hotelähnlicher Ausstattungsstandard, vielfältige Gemeinschaftseinrichtungen sowie ein umfassendes Dienstleistungs- und Pflegeangebot schaffen ein komfortables Wohnumfeld, das sich deutlich vom klassischen Heimcharakter abhebt. Regelmäßige Veranstaltungen fördern darüber hinaus Gemeinschaft und soziale Teilhabe.
Für die Immobilie besteht ein Pachtvertrag mit CURANUM. Die aktuelle monatliche Kaltmiete der Einheit beträgt 933,00 €.
Angesichts des demografischen Wandels ist auch künftig von einem steigenden Bedarf an senioren- und altersgerechtem Wohnraum auszugehen. Die Wohnung bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, in ein etabliertes Nutzungskonzept mit langfristiger Perspektive zu investieren.
Weitere Informationen zum Seniorenstift und dessen Angebot finden Sie unter:
www.curanum-seniorenstift-ulm.de
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3158330
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
125,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Wohnung bietet Ihnen einen guten und gepflegten Ausstattungsstandard.
Nachfolgend einige Detailangaben zum Ausstattungsstandard:
Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast
Balkon: zur Verdunkelung dient ein Sonnenrollladen
Innentüren: Holztürblätter Buche
Türrahmen: Stahlzargen, lackiert
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Bad: bodenebene Dusche, Handwaschbecken und WC
Einbauküche: Austausch im Jahr 2017
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Lage
Die Wohnanlage befindet sich in einer besonders attraktiven Lage am Rand der Ulmer Innenstadt und verbindet kurze Wege ins Zentrum mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Direkt an das Seniorenstift grenzt ein gepflegter Stadtpark mit gewachsenem, altem Baumbestand. Er bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern eine ruhige Umgebung für Spaziergänge, kleine Auszeiten und erholsame Stunden im Freien.
Zu den bekanntesten Zielen Ulms – darunter das Ulmer Münster, die Donau und die lebendige Fußgängerzone – sind es lediglich rund 1.000 Meter. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich damit in komfortabler Nähe.
Die Bewohnerinnen und Bewohner genießen eine Lage mitten im Ulmer Stadtleben, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Das besondere Flair der Donaustadt, in der historisches Stadtbild und moderne Urbanität harmonisch aufeinandertreffen, prägt das attraktive Wohnumfeld.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden: Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht eine bequeme Mobilität innerhalb Ulms. Der Ulmer Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung sowie die Autobahnen A7 und A8 sind ebenfalls gut erreichbar.
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