Alle 15 Fotos anzeigen
Einzigartige Immobilienkombination – Zwei Bungalows mit Einliegerwohnung | 9698
Haus | 89134 Blaustein / Herrlingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Auf einem ca. 896 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble aus dem Baujahr 1972. Zwei nebeneinanderliegende Bungalows sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Der rechte Bungalow verfügt im Erdgeschoss über ca. 114,99 m² Wohnfläche. Der weitläufige Flur mit Garderobenbereich bildet den einladenden Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, der Essbereich, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Der linke Bungalow bietet im Erdgeschoss ca. 104,87 m² Wohnfläche. Auch hier empfängt ein großzügiger Flurbereich die Bewohner und Gäste. Die Wohnebene umfasst ein Gäste-WC, einen Essbereich sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum pflegeleicht angelegten Garten. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer ergänzen das Raumangebot. Im Untergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung.
Die ca. 49,02 m² große Einliegerwohnung besitzt einen separaten Zugang von außen und ermöglicht dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Sie ist in einen Flurbereich, einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur eigenen Terrasse, einen Schlafbereich, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche aufgeteilt.
Das großzügige Grundstück, die ebenerdigen Wohnbereiche und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, für zwei Familien, zur Unterbringung von Gästen oder zur teilweisen Vermietung – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte flexibel verwirklichen.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157004
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
204,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Küche:
Die Küche in einem Bungalow + in der ELW sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Fenster:
Holz- /Alufenster – Isolierverglasung
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Heizung:
Elektro-Fußbodenheizung I Nachtspeicheröfen – Baujahr Wärmeerzeuger 1979 laut Energieausweis
Elektrische Warmwasseraufbereitung in beiden Häusern.
Sanitärausstattung:
Bungalow links
UG: Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
EG: Gäste-WC mit Fenster I Toilette I Einzelwaschbecken
Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I 2 Einzelwaschbecken I Toilette
Bungalow rechts
UG: Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
EG: Gäste-WC mit Fenster I Toilette I Einzelwaschbecken
Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I 2 Einzelwaschbecken I Toilette
ELW
Badezimmer ohne Fenster I Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken
Anschluss für Ihre Waschmaschine
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Herrlingen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Blaustein und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Alb-Donau-Kreis. Eingebettet in das idyllische Blautal verbindet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Universitätsstadt Ulm.
Der Ort bietet alles, was den Alltag angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in Blaustein und Ulm schnell erreichbar. Ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Naturliebhaber profitieren von den weitläufigen Wäldern, Wiesen und Wanderwegen der Schwäbischen Alb sowie den Radwegen entlang der Blau. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.
Auch verkehrstechnisch überzeugt Herrlingen: Der Bahnhof Herrlingen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm und Ehingen. Zudem bestehen gute Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Die Bundesstraße B28 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Ulmer Innenstadt sowie an die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart und München.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zum Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Ulm macht Herrlingen zu einem äußerst attraktiven Wohnort – sowohl für Familien, Berufspendler als auch für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine hervorragende Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Ähnliche Angebote
