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-PROVISIONSFREI- Teilvermietetes Dreifamilienhaus in begehrter Aussichtslage | 9804
Haus | 89129 Langenau/Albeck
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Haus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und großzügigem Grundstück –
Dieses freistehende Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1973 bietet auf einem über 670 m² großen Grundstück großzügige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt knapp 280 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen.
Das Untergeschoss umfasst ca. 90 m² Wohnfläche und verfügt über eine eigene Terrasse. Die Wohnung ist seit August 2021 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 780 EUR. Damit bietet diese Einheit eine bereits bestehende Einnahmemöglichkeit.
Im Erdgeschoss stehen ca. 115 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die großzügige Wohnung verfügt über einen Balkon, wird eigengenutzt und ist nach dem Verkauf sofort verfügbar.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich im Jahr 1976 ausgebaut und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche weitere großzügige Räumlichkeiten. Auch diese Wohnung wird eigengenutzt und ist nach dem Verkauf sofort verfügbar.
Insgesamt stehen somit rund 280 m² Wohnfläche und insgesamt 12 Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung auf drei separate Wohneinheiten eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage mit Vermietung über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Zum Objekt gehört zudem eine im Haus integrierte Garage. Eine weitere Garage mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von knapp 40 m² befindet sich weniger als 100 Meter entfernt in der Ringstraße und erweitert das vorhandene Stellplatzangebot.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von über 670 m² rundet das Angebot ab und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung.
Besonders hervorzuheben sind:
– Freistehendes Dreifamilienhaus
– Baujahr 1973
– Nachträglicher Dachgeschossausbau 1976
– knapp 280 m² Wohnfläche
– insgesamt 12 Zimmer
– ca. 90 m² Wohnfläche im Untergeschoss
– ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
– ca. 75 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
– Grundstück mit über 670 m²
– Terrasse im Untergeschoss
– Balkon im Erdgeschoss
– eine Garage im Haus
– eine weitere Garage in der Ringstraße, weniger als 100 m entfernt
– Wohnung im Untergeschoss seit August 2021 für 780 EUR Kaltmiete monatlich vermietet
– Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss jeweils eigengenutzt und nach dem Verkauf jeweils sofort verfügbar
– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156798
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung im Untergeschoss verzichtet.
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
172,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Durchgeführte Modernisierungen/Sanierungen:
Fenster – 2005, 2010, 2016, 2022;
Fassadenanstrich – 2023;
Garagentorantrieb – 2024;
5x Nachtspeicheröfen – 2016 bis 2022;
Dachbeschichtung und Dachreinigung – 2007;
Neuanstrich Holzdecken und Wände (Wohnung UG) – 2021;
Laminatboden (Wohnung UG) – 2021 und 2024.
Bekannte Mängel/Schäden:
2x alte Holzfenster und 1x Kunststofffenster undicht (Wohnung DG).
Heizung:
Elektro-Nachtspeicheröfen;
Gasanschluss in der Straße vorhanden.
Fenster:
Kunststoff (UG-/EG-Wohnung);
Kunststoff und Holz (DG-Wohnung).
Bodenbeläge:
Marmor, Parkett, Laminat und Fliesen.
Sanitäranlagen:
Bad (inkl. Fenster) mit Wanne, Dusche, zwei Einzelwaschbecken und WC (UG);
Bad (inkl. Fenster) mit Wanne, Dusche, zwei Einzelwaschbecken und WC (EG);
Gäste-WC (inkl. Fenster) mit Einzelwaschbecken (EG);
Bad (inkl. Fenster) mit Wanne, Dusche und Einzelwaschbecken (DG);
Gäste-WC (inkl. Fenster) mit Einzelwaschbecken (DG);
Waschmaschinenanschlüsse für alle drei Wohnungen im Hauswirtschaftsraum (UG).
Internet:
Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden.
Inventar:
Die Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräte (EG), die Einbauküche exklusive Elektrogroßgeräte (DG) werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten. Der Sonnenschutz im UG befindet sich im Eigentum des Mieters.
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Lage
– Unverbauter Weitblick von der Südseite aus mit herrlichem Ausblick auf die Albecker Burg –
Albeck ist ein beliebter Stadtteil von Langenau und liegt am Rande der Schwäbischen Alb. Mit zwei weiteren Stadtteilen zählt Langenau ca. 16.000 Einwohner. Attraktive Einkaufsmöglichkeiten bieten bereits alles, was Sie zum Leben brauchen: Von Restaurants, Cafés, Supermärkten, Tankstellen, Friseuren, Apotheken, Ärzten u.v.m. ist hier schon einiges geboten.
Mehrere Busverbindungen (Linien 52, 58 und 59) führen Sie schnellen Weges, teilweise ohne umzusteigen, zum Beispiel nach Ulm. Der Langenauer Bahnhof bietet ebenfalls eine wunderbare Anbindung an umliegende Gemeinden und Städte. Außerdem befindet sich Albeck unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Über die B19 kommen Sie direkt nach Ulm.
Für die Kleinen gibt es in Langenau genügend Betreuungsangebot. Liebevoll geführte Kindergärten, in welchen viel gelernt, geforscht und entdeckt werden kann, freuen sich auf Nachwuchs. Im Anschluss werden dort die Grundschule, eine Gemeinschaftsschule oder das Gymnasium besucht.
Südlich von Albeck befinden sich wunderschöne Seen, die zum Sonne genießen einladen. Für die Kleinen gibt es im nauBad ebenfalls großen Badespaß. Einen Minigolfplatz finden Sie am Ortsrand von Langenau, genauso wie den Reifenspielplatz, welcher speziell bei Kletterbegeisterten großen Anklang findet.
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