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Großzügiges Kettenhaus in Ulm-Wiblingen | 9811
Haus | 89079 Ulm / Wiblingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Kettenhaus aus dem Baujahr 1977 in Ulm-Wiblingen überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche, die Familien mit Platzbedarf ideale Wohnmöglichkeiten bietet. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer aufgeteilt auf 188,74 m² Wohnfläche sowie zahlreiche praktische Nebenräume zur Verfügung.
Das Erdgeschoss ist nahezu wie ein Bungalow konzipiert und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Vom Eingangsbereich mit Garderobe gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine großen Fensterflächen viel Tageslicht bietet und direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten ermöglicht. Die separate Küche verfügt über kurze Wege zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum sowie den praktischen Vorratsraum.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Ein zusätzlicher Bühnenraum bietet wertvolle Abstellflächen und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Praktisch ist zudem der von außen zugängliche Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder weiterem Zubehör eignet.
Mit seiner gelungenen Raumaufteilung, den großzügigen Wohnbereichen und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Kettenhaus beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ulm-Wiblingen.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3158443
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
193,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses verbindet einen gepflegten Gesamtzustand mit sinnvollen Modernisierungen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden. So wurde der Wohnkomfort kontinuierlich erhalten und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse angepasst. Gleichzeitig bietet die Immobilie Gestaltungsspielraum für individuelle Wünsche und weitere Modernisierungen.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– 5,5 Zimmer mit durchdachtem und familiengerechtem Grundriss
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
– Separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum
– Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichboden
– Überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Beheizung über Fernwärme; Warmwasserspeicher 2019 erneuert
– Badezimmer im Erdgeschoss, 2019 teilweise modernisiert, mit bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken und Bidet
– Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss sowie separates WC im Obergeschoss
– Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Waschtisch, in den 1990er-Jahren ausgebaut
– Dachfenster 2009 erneuert
– Fassadenreinigung und -neuanstrich 2009
– Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken und Waschmaschinenanschluss
– Zusätzlicher Bühnenraum als Abstell- und Lagerfläche
– Von außen zugänglicher Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel
Die bereits durchgeführten Modernisierungen schaffen eine gute Basis für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zugleich besteht Potenzial, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu modernisieren.
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Lage
Das Kettenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden Wiblingen mit der Ulmer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegene B30 sowie die Autobahnen A7 und A8 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in die Region.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Donau- und Illerauen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das Kloster Wiblingen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
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