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Wohnglück in Offenhausen – RMH mit Garage, Wintergarten & Garten | 9847
Haus | 89231 Neu-Ulm / Offenhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Reihenhaus aus dem Baujahr 1988 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die hellen Wohnbereiche und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer und steht derzeit leer, sodass eine kurzfristige Nutzung oder individuelle Gestaltung möglich ist.
Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Eingangsbereich in den Flur, von dem aus das Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind.
Der Wohn-/Essbereich besticht durch seine großzügige Fensterfläche und die damit verbundene helle und freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der moderne Wintergarten, der direkt an den Wohnbereich anschließt. Durch die großflächigen Schiebeelemente lässt sich der Wintergarten komfortabel öffnen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten.
Eine vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten, der den Wohnbereich ideal erweitert und zusätzlichen Raum für Erholung und gesellige Stunden bietet.
Im Obergeschoss befindet sich das großzügige Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist.
Darüber hinaus stehen zwei helle Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer zur Verfügung.
Von den beiden Kinderzimmern gelangt man direkt auf den Balkon, von dem sich ein schöner Blick in den Garten bietet.
Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Etage schafft praktischen Stauraum und sorgt für Ordnung im Familienalltag.
Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 37 m² bietet weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Die zahlreichen Fenster sorgen für viel Tageslicht, während die verbauten Spots eine moderne und angenehme Beleuchtung schaffen.
Auch das Untergeschoss bietet großzügige Nutzflächen. Der große Keller verfügt über einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Abstellraum und bietet damit umfangreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobbys und praktische Hausarbeiten.
Eine im Haus integrierte Garage rundet das Angebot ab und sorgt für einen besonders komfortablen Zugang zum eigenen Zuhause.
Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, praktischen Nebenflächen und attraktiven Außenbereichen. Dies macht die Immobilie zu einem interessanten Zuhause für Familien und alle, die Wert auf eine großzügige und funktionale Raumaufteilung legen.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3158103
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
99,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen und Parkett
Fenster: Holzfenster 2-fach verglast
Heizung: Gas-Zentralheizung
Highlights:
– beheizter Hobbyraum im UG
– herrlicher Wintergarten mit Markise
– hübscher Garten hinter dem Haus
– Garage im Haus
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Lage
Offenhausen ist ein beliebter und gewachsener Stadtteil der Neu-Ulm und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie die Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Neu-Ulmer Innenstadt sowie ins benachbarte Ulm. Der Hauptbahnhof Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Für Freizeit und Erholung bietet die nahegelegene Donau mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen ideale Möglichkeiten zur aktiven Entspannung. Zudem laden zahlreiche Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein.
Die verkehrsgünstige Lage mit schneller Anbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.
Insgesamt vereint Offenhausen ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer zentralen Lage – ein idealer Wohnstandort für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.
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