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Kulturdenkmal in idyllischer Lage mit bestehendem Wasserrecht an der Lauter | 9861
Haus | 89134 Blaustein/Lautern
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
– Sanierungsbedürftiges Kulturdenkmal mit eigener Wasserkraft, großem Ausbaupotenzial und idyllischer Lage an der Lauter –
Die ehemalige “Vordere Mühle” ist ein außergewöhnliches Kulturdenkmal mit historischem Ursprung und bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Naturverbundenheit und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Das traditionsreiche Anwesen wurde ursprünglich um ca. 1750 errichtet; die letzten bekannten Umbaumaßnahmen erfolgten etwa 1969. Aufgrund seines historischen Charakters und der vorhandenen Substanz eignet sich das Objekt besonders für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien mit Ideenreichtum und dem Wunsch, ein einzigartiges Anwesen neu zu beleben.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit Ausbaureserven und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Ein besonderes Highlight ist das bestehende Wasserrecht an der Lauter mit der Möglichkeit, die historische Nutzung der Wasserkraft fortzuführen und energetisch weiterzuentwickeln.
Das Anwesen ist an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen; Strom sowie Frisch- und Abwasseranschlüsse sind vorhanden.
Zum Grundstück gehört außerdem eine großzügige Scheune im vollständigen Rohbauzustand, die vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen ein erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Denkbar wären beispielsweise eine Eventlocation, eine Ferienwohnanlage, ein Atelier-/Seminarbereich oder eine andere individuelle Nutzung. Die vorhandene Größe und Struktur ermöglichen zahlreiche kreative Konzepte. Durch den vorhandenen Pferdestall eignet sich das Anwesen auch für Tierhaltung oder eine andere naturnahe Nutzung.
Ein zusätzlich vorhandener Schuppen ist umfassend renovierungsbedürftig und bietet weitere Ausbau- oder Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal stellt das eigene Biotop mit Badeteich dar, das eine private Rückzugsmöglichkeit inmitten der Natur bietet und den besonderen Charakter dieses historischen Mühlenstandorts unterstreicht.
Die ehemalige “Vordere Mühle” richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Projekt mit historischem Wert suchen und die Chance nutzen möchten, ein einzigartiges Kulturdenkmal mit eigener Energiequelle, großem Grundstückspotenzial und naturnaher Lage nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3125897
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-)Fläche sowie (Wohn-/Nutz-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Altlastenauskunft:
Ein Teil der angefragten Flurstücke (2047, 2047/1, 2047/3) sind als Altstandort „AS Lautern 32, Lager für landwirtschaftl. Maschinen, Blaustein-Wippingen“ (Flächen-Nr. 01197-000) im Bodenschutz- und Altlastenkataster (BAK) mit der Bewertung „B – Entsorgungsrelevanz“ erfasst.
„B“ steht für „Belassen“ im Bodenschutz- und Altlastenkataster. Seitens der Altlastenbearbeitung besteht derzeit kein weiterer Handlungs-/Untersuchungsbedarf. „Entsorgungsrelevanz“ bedeutet, dass nicht ausgeschlossen werden kann, dass es durch die Nutzung des Grundstückes zu entsorgungsrelevanten Bodenverunreinigungen kam.
In der Historischen Untersuchung (in der Regel die Durchsicht vorliegender Akten) wurden keine Anhaltspunkte für das Vorliegen einer Altlast festgestellt, weswegen bisher auch keine Bodenuntersuchungen durchgeführt wurden/zum jetzigen Zeitpunkt notwendig sind. Aufgrund der
gewerblichen Nutzung des Grundstücks kann es jedoch zu Bodenverunreinigungen gekommen sein, die zu einer eingeschränkten Verwertbarkeit von anfallendem Bodenmaterial führen könnten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Heizung:
über Wasserkraftanlage betriebene Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Heizkörpern;
zusätzlich mehrere holzbetriebene Einzelöfen.
Fenster:
Holz; teilweise erneuert.
Bodenbeläge:
Holzdielen, Parkett und Fliesen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
– Idyllisch gelegen im Herzen des Lautertals –
Das Grundstück liegt unmittelbar an der Lauter gelegen und zeichnet sich durch seine naturbelassene und ruhige Lage aus. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege. Der ideale Ort zum Entspannen!
Die vitale Stadt Blaustein ist mit ca. 17.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Alb-Donau-Kreis. Als Kleinstadt mit guter Infrastruktur verfügt Blaustein über alle wichtigen Einrichtungen für die tägliche Versorgung und des täglichen Bedarfs. Blaustein bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie z. B. in Sportvereinen, das Freizeitbad Bad Blau, schöne Rad- und Wanderwege, ein Museum usw.
Die direkte Nähe und Anbindung zu Ulm macht den Standort Blaustein natürlich äußerst attraktiv. Blaustein grenzt im Südosten direkt an die Stadt Ulm und verfügt daher über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz von verschiedenen Bundes- und Landstraßen sowie mehrere Buslinien und zwei Bahnhöfe. Es besteht auch eine direkte Anbindung an die Universität- und Wissenschaftsstadt auf dem Ulmer Eselsberg und das große Ulmer Industriegebiet Donautal.
Außerdem verfügt Blaustein über verschiedene Bildungseinrichtungen. Sechs Grundschulen, moderne Kindergärten teilweise mit Ganztagesbetreuung, eine Hauptschule und eine Realschule sind vor Ort. Weiterführende Bildungseinrichtungen sind im benachbarten Ulm vorhanden.
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