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Leerstehende 3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-West Balkon | 9955
Wohnung | 89233 Neu-Ulm / Pfuhl
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese leerstehende 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 befindet sich in gefragter Lage von Neu-Ulm / Pfuhl. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet die Immobilie ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie einen gut geschnittenen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist der Balkon in Süd-West Ausrichtung, welcher zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das großzügige Badezimmer bietet genügend Platz für eine Waschmaschine.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist für zusätzlich 21.000 € erhältlich und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und bietet damit interessante Möglichkeiten für einen zeitnahen Einzug oder eine zügige Kapitalanlage.
Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung als solides und ansprechendes Kaufobjekt in einer beliebten Wohnlage von Neu-Ulm / Pfuhl.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161344
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
79 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der mit einer Markise und einer flexiblen Verglasung ausgestattet ist. So ist der Außenbereich vor Wind und Wetter geschützt und lässt sich auch in der Übergangsjahreszeit angenehm nutzen.
Das geräumige Badezimmer bietet genügend Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Für ausreichend Stauraum steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz bietet zudem einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.
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Lage
Der Stadtteil Pfuhl zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Raum Neu-Ulm und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Pfuhl liegt östlich des Neu-Ulmer Stadtzentrums und zeichnet sich durch eine gewachsene, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Wohnstruktur aus. Die Umgebung bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima mit viel Grün und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Naherholungsgebiete entlang der Donau sowie weitläufige Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.
Auch die Wohnung selbst profitiert von der sehr guten Infrastruktur des Stadtteils. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie das Neu-Ulmer und Ulmer Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar: Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in etwa 200 m Entfernung.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet: Das Zentrum von Ulm ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Region.
Im Stadtteil selbst finden sich darüber hinaus zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Insgesamt bietet Pfuhl eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit stadtnaher Lage und einer sehr guten Infrastruktur verbinden möchten.
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