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Aus zwei wird eins: Wohnung zentral von Neu-Ulm mit besonderer Aufteilung | 9979
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1951 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von 66,89 m².
Eine Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Entstehungsgeschichte: Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohneinheiten, die zu einer zusammenhängenden Wohnung vereint wurden. Die beiden ursprünglichen Eingangsbereiche sind bis heute erhalten und ermöglichen einen flexiblen Zugang zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung.
Die Raumaufteilung gestaltet sich praktisch und vielseitig nutzbar. Vom Flurbereich aus verteilen sich die einzelnen Wohnräume. Die Küche bietet neben dem Kochbereich auch ausreichend Platz für einen Essbereich und bildet damit einen angenehmen Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Das separat angeordnete Wohnzimmer lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das abhängig von den persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder Personen, die ein separates Homeoffice benötigen.
Besonders praktisch sind die beiden vorhandenen Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer kleinen Badewanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine Dusche verfügt. Dadurch stehen den Bewohnern zwei voneinander getrennte Sanitärbereiche zur Verfügung.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten zwei separate Kellerräume sowie zwei Abteile auf dem Dachboden. Die Nebenräume schaffen ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen, Vorräten oder saisonal genutzten Dingen.
Zur Wohnung gehören außerdem zwei Einzelgaragen. Diese sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten und müssen jeweils zum Kaufpreis von 20.000,– € zusätzlich erworben werden. Der Gesamtkaufpreis für beide Garagen beträgt somit 40.000,– €.
Insgesamt bietet die Wohnung mit ihren 3,5 Zimmern, den zwei Eingangsbereichen, zwei Badezimmern und den umfangreichen Abstellmöglichkeiten ein interessantes Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160164
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
282,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
An der Wohnung sowie an den Einzelgaragen herrscht Erbbaurecht.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Käufer muss nach Vertragsunterzeichnung das in der Wohnung befindliche Inventar mit übernehmen. Dem Verkäufer trifft hinsichtlich dem Inventar keine Räumungsverpflichtung.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.
Sanitärausstattung:
Badezimmer 1 ohne Fenster I kleine Badewanne I Anschluss für Ihre Waschmaschine
Badezimmer 2 ohne Fenster I Dusche I Toilette – Einzelwaschbecken im Flur
Heizung:
Öl – Einzelöfen I Baujahr Wärmeerzeuger aus 1980 laut Energieausweis I + Nachtspeicheröfen
Warmwasseraufbereitung durch Boiler in der Wohnung.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Neu-Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten lassen sich gut erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Neu-Ulmer Bahnhof mit seinem zentralen Umsteigepunkt sowie die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sind bequem erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen. Informationen zum Nahverkehr
Für Freizeit und Erholung bieten Neu-Ulm und die benachbarte Stadt Ulm zahlreiche Möglichkeiten. Grünanlagen, die Donau sowie verschiedene Sport-, Kultur- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Insgesamt überzeugt die Wohnlage durch ihre zentrale Ausrichtung, eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
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