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Neubau-Wohnung mit 3,5-Zimmern – Mit Balkon und überdachtem Stellplatz | 10027_003
Wohnung | 89155 Erbach-Ersingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Modern wohnen. Komfort genießen. Zukunft gestalten.
Diese hochwertige Neubau-Wohnanlage verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und einer energetischen Bauweise. Helle, lichtdurchflutete Innenräume, großzügige Fensterflächen und moderne, offen gestaltete Grundrisse schaffen ein Wohnambiente, das sowohl durch seine Ästhetik als auch durch seine Funktionalität überzeugt.
Hochwertige Materialien, stilvolle Tageslichtbäder und eine komfortable, barrierefreie Erschließung über den Aufzug sorgen für ein rundum angenehmes Zuhause. Dabei trifft moderner Wohnkomfort auf beständige Technik: als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert und mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage sowie einer Luftwärmepumpe ausgestattet, steht die Wohnanlage für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Abgerundet wird das attraktive Konzept durch überdachte Stellplätze mit teils direkter Anbindung an die jeweiligen Abstellräume.
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Moderne 3,5-Zimmer-Neubauwohnung mit überdachtem Südwest Balkon
Diese zeitgemäße 3,5-Zimmer-Neubauwohnung im Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen ca. 93 m² Wohnfläche und einem Wohnkonzept, das Komfort und Offenheit ideal miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und separatem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich – das Herzstück der Wohnung.
Die offene Raumgestaltung schafft viel Platz für gemeinsame Stunden und bietet gleichzeitig ausreichend Raum für eine modische Küchen- und Wohnlandschaft. Ein praktischer Abstellraum direkt am Wohnbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der anschließende überdachte, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hälftig mit ca. 5 m² ist dieser bereits in der Wohnfläche berücksichtigt und lädt dazu ein, den Feierabend bei angenehmer Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen.
Der private Bereich der Wohnung ist über einen separaten Flur erreichbar. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das moderne Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zum Balkon – perfekt für einen entspannten Start in den Tag.
Das helle Tageslichtbad ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sodass auch im Alltag kurze Wege und hoher Komfort gewährleistet sind.
Eine moderne Neubauwohnung mit viel Wohnqualität, einem offenen Grundriss und einem schönen Südwestbalkon – ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges und komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Sonstige Angaben
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
12,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
***2 Wohngebäude mit gesamt 15 Einheiten***
– aufgeteilt in
-> Haus 1: 9 Wohnungen
-> Haus 2: 6 Wohnungen
– KfW-Effizienzhaus 55 (gem. GEG)
– Aufzug vom UG ins DG
– Zentralheizung als Luft-Wärmepumpe
– Ökostrom aus der hauseigenen PV-Anlage für den allgemeinen Bereich
– Fußbodenheizung in Wohnräumen und Badezimmer
– dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
– Dreifach-Verglasung der Fenster und Fenstertüren
– Elektrisch bedienbare Jalousien in den Räumen „Kochen-Essen-Wohnen“; in den weiteren Wohnräumen manuelle Aluminium-Rollläden
– Tageslichtbäder
– Einbauküche zzgl. 12.000,- Euro
– zentrale Schließanlage für Haustüre, Wohnungstüre und Tiefgarage
– gemeinschaftlicher Müllraum im UG
– Fahrradabstellraum im UG
– eigener abschließbarer Abstellraum
***ALLGEMEINES***
– Die im Exposé angegebenen Daten zum Energieausweis stammen aus dem
Energieeinsparnachweis nach dem Gebäudeenergiegesetz GEG 2023 vom 28.07.2022 “Wohngebäude”
– mit Übergabe des Gebäudes wird ein Energiepass ausgehändigt
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Lage
In zentraler Lage in Erbach-Ersingen
Die Gemeinde Ersingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Erbach und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und ausgewogener Infrastruktur.
Die Bildungswege für Kinder sind sehr gut organisiert: Im Ort befindet sich die Grundschule Ersingen sowie der evangelische Kindergarten ‚Kleines Samenkorn‘. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Erbach, Ehingen und Ulm zur Auswahl.
Zahlreiche Vereine, darunter der Musikverein, die Freiwillige Feuerwehr und Sportvereine prägen das kulturelle Leben und sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber. Nur wenige Minuten entfernt bietet die malerische Seenlandschaft einen perfekten Rückzugsort vom Alltag. Mehrere Badeseen prägen dieses idyllische Naherholungsgebiet.
Ersingen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und wird regelmäßig von Buslinien angefahren, die gute Verbindungen nach Erbach, Dellmensingen, Ehingen und Ulm bieten.
Durch die neue Querspange der Bundesstraße B 311 zur B 30 ist Ersingen hervorragend in das überregionale Straßennetz integriert. Diese Verbindung verbessert die Erreichbarkeit Richtung Ulm und Ehingen erheblich.
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