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Vielseitiges EFH mit Einliegerpotenzial und großzügigem Grundstück | 9730
Haus | 89275 Elchingen / Thalfingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Fertigbauweise der Quelle Fertighaus GmbH wurde im Jahr 1974 auf einem ca. 859 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von 253 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei direkt neben dem Haus gelegene Einzelgaragen sowie der weitläufige Garten runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Das Haus verfügt über kein Untergeschoss und erstreckt sich über ein Erd- und Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist die ehemalige Gewerbefläche im Erdgeschoss, die im Zuge einer Nutzungsänderung offiziell zu Wohnraum umgewandelt wurde. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als großzügiges Zuhause mit separatem Wohnbereich.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich sowie in die Küche mit angrenzendem Essplatz. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Praktische Nebenräume wie Technikraum, Heizungsraum und Abstellraum bieten ausreichend Stauraum und Funktionalität. Von dieser Ebene aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Garten.
Das Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und viel Platz für die ganze Familie. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein überdachter Loggiabereich lädt dazu ein, die Zeit im Freien auch bei wechselhaftem Wetter zu genießen. Eine separate Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot.
Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für die individuelle Gartengestaltung. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, mehrere Generationen oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3153565
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
151,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das Einfamilienhaus ist ein Fertighaus der Firma Quelle-Fertighaus.
Die zwei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung.
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden den Fenstern und zur Verschattung auf der Terrasse OG eine Holz-Pergola.
Heizung:
Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger 1991 – Brennertausch 2012 laut Energieausweis
Erdtank I Fassungsvermögen 10.000 Liter
Sanitärausstattung:
EG: Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
OG: Badezimmer o. Fenster I Badewanne I Dusche I zwei Einzelwaschbecken I Handtuchtrockner
Separates WC mit Einzelwaschbecken I Toilette
Anschlüsse für Ihre Waschmaschine + Trockner befinden sich jeweils in den Badezimmern.
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Lage
Thalfingen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Elchingen im Landkreis Neu-Ulm und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die attraktive Lage unmittelbar an der Stadtgrenze zu Ulm und Neu-Ulm macht den Ort besonders bei Familien, Berufspendlern und allen beliebt, die naturnah wohnen und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen.
Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Gemeindeleben sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B10 und B19 sowie die Autobahnen A7 und A8 sind die umliegenden Städte und Regionen bequem erreichbar. Der Bahnhof in Thalfingen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Ulm und Aalen, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die nahe gelegenen Donauauen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Thalfingen vereint die Vorteile eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnortes mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten Ulm und Neu-Ulm und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen in der Region.
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