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Ein Zuhause mit Charakter: Großzügiges Wohnen in Toplage mit traumhaftem Garten | 9341
Haus | 89155 Erbach
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen in bester Stadtlage – großzügige Doppelhaushälfte mit traumhaftem Grundstück in Erbach
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot vereint großzügiges Wohnen, eine zentrale Stadtlage und ein beeindruckendes Grundstück zu einem seltenen Gesamtpaket. Inmitten von Erbach erwartet Sie eine gepflegte und sofort bezugsbereite Doppelhaushälfte auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von 981 m².
Ergänzt wird das Angebot durch ein außergewöhnliches Garagenensemble:
Eine Einzelgarage mit direktem Zugang ins Untergeschoss.
Eine weitere Garage befindet sich unmittelbar in der Nähe zum Grundstück.
Wohnhaus – großzügig, durchdacht und sofort beziehbar
Die ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten viel Raum für ein komfortables Familienleben.
Untergeschoss:
Flur, Vorratsraum, Waschküche, Heizungsraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Dusche – Ihre private Wohlfühloase zu Hause, mit direktem Zugang zur Garage.
Erdgeschoss:
Einladender Eingangsbereich, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Küche, Essbereich sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, das besonders an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Dachgeschoss:
Flur, zwei Badezimmer, Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Platzbedarf.
Die Räume sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und funktional geplant, was dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.
Außenbereich – Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität
Ein besonderes Merkmal ist der weitläufige, liebevoll eingewachsene Garten. Der überdachte Freisitz, eine Pergola sowie ein Außenkamin laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ziersträucher und Blumen schaffen eine natürliche Privatsphäre und machen den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort – trotz zentraler Stadtlage.
Parkmöglichkeiten – komfortabel und außergewöhnlich
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich mehrere Optionen zur Verfügung:
– große Doppelgarage mit angebauter Einzelgarage (westlich angrenzend + im Kaufpreis nicht inbegriffen )
– zusätzliche Einzelgarage mit direktem Zugang ins Untergeschoss
Ein Komfort, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Dieses Anwesen überzeugt durch seine zentrale Lage in Erbach, das großzügige Grundstück, die hochwertige Ausstattung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Platz, Komfort und Privatsphäre legen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Besichtigen Sie das schöne Haus vorab virtuell unter folgendem Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127602
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127602
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
275,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Heizung:
Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2006 I Heizkörper
Kaminofen im Kaminzimmer
Fenster:
Kunststofffenster + Holzfenster, zweifach verglast
Badezimmer:
EG: Gäste-WC
OG: Bad 1: modernes Duschbad mit Toilette und Fenster (angrenzend Elternschlafzimmer); Bad 2: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC
Bodenbeläge:
EG: Parkett und Fliesen
OG: Teppich und Fliesen
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Stadt Erbach ist eine junge, familiäre Donaustadt und ein sehr beliebter Wohnort.
Die angebotene Immobilie liegt zentral in der Stadt, in schöner Wohnlage, sehr ruhig in einer Sackgasse.
Erbach besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur: Neben Hausärzten, Fachärzten, Therapieeinrichtungen, Apotheken, einem modernen Seniorenheim, Pflegeheim, Tagesklinik und ambulanten Pflegediensten, Banken usw. gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – für den kleineren oder auch größeren Einkauf. Viele Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die kleinen Kinder werden vor Ort in Kindergärten betreut. Das schulische Angebot besteht aus Grundschule, Realschule und Gemeinschaftsschule. Gut zu erreichen sind auch die weiterführenden Schulen in Ulm und in Ehingen.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße B 311, mittig zwischen Ulm und Ehingen. Erbach hat auch einen hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, die nächsten Bushaltestellen sind ca. 300 Meter, der Bahnhof knapp 600 Meter entfernt. Vom Bahnhof verkehren Züge an den Bodensee und nach Ulm. Den Ulmer Hauptbahnhof erreichen Sie nach knapp 12 Minuten.
In Erbach kommt die Freizeit nicht zu kurz. Insbesondere rund um das Schloss können herrliche Spaziergänge und Wanderungen vorgenommen werden.
Das Naherholungsgebiet Brühlwiesen, das Freizeitgebiet Donauwinkel mit Sportanlagen für Jung und Alt, der gut gepflegte Badesee mit Seebühne und sommerlichen Kulturveranstaltungen und das große Netz der Radwanderwege laden Sie und Ihre Familie zu vielerlei Aktivitäten ein. Gleichzeitig besteht ein reges, farbiges Vereinsleben.
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