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Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – großes ZFH mit viel Lagerfläche | 10012
Haus | 89233 Neu-Ulm/Burlafingen
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1952, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1986, bietet auf einem 575 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von über 200 m², umfangreichen Lager- und Kellerflächen von knapp 220 m² sowie einer vorhandenen Garage eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss und verfügen jeweils über einen gut strukturierten Grundriss. Die Erdgeschosswohnung umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen separaten Lagerraum mit eigenem Zugang vom Garten aus und direktem Abgang zum Keller.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit Fluren, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Abstellraum sowie zwei Bädern. Über eine interne Treppe ist von hier aus der Dachspitz erreichbar.
Der ausgebaute Dachspitz bietet ein zusätzliches Zimmer mit einer Fläche von ca. 35 m². Dieses wurde aufgrund baurechtlicher Vorgaben nicht als Wohnfläche angesetzt und ist daher in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der über das Treppenhaus des Dachgeschosses zugänglich ist.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Nutzflächen im Untergeschoss. Hier stehen diverse Lager- und Kellerräume sowie die Heiztechnik zur Verfügung und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Lagerhaltung, Hobby, Werkstatt oder weitere gewerbliche beziehungsweise freiberufliche Nutzungen – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.
Das Grundstück bietet zudem ausreichend Freifläche und wird durch eine Garage ergänzt, die im angegebenen Kaufpreis bereits inbegriffen ist.
Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großzügigen Lagerflächen und einer Garage macht diese Immobilie zu einer vielseitig nutzbaren Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf für Lager, Hobby oder berufliche Zwecke verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161349
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-/Nutz-)Fläche sowie (Wohn-/Nutz-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-/Nutz-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
225,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern/Fußbodenheizung;
offener Kaminofen (Betriebserlaubnis unbekannt);
Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung.
Fenster:
Metall mit 2-fach-Verglasung.
Bodenbeläge:
Laminat, PVC, Fliesen und Teppich.
Sanitäranlagen:
Duschbad (Fenster) mit Dusche, WC und Einzelwaschbecken (EG);
Duschbad (Fenster) mit Dusche, WC und Einzelwaschbecken (DG);
Vollbad (Fenster) mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken (DG).
Mitverkauftes Inventar:
Die vorhandenen Einbauküchen inkl. Elektrogroßgeräte werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Durchgeführte Modernisierungen, Sanierungen und bauliche Veränderungen:
Einbau Dachgaube – 1994;
Erneuerung Heizungsanlage (Umstellung von Öl auf Gas) und Solarthermieanlage – 2011;
Zusammenlegung Dachgeschosse beider Hausteile – 2016;
Erneuerung Dachgeschosswohnung (Bad, Küche, Böden und Wände/Decken) – 2017;
Erneuerung Flachdach (Dachgeschoss-Balkon) – 2022.
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Lage
Der Stadtteil Neu-Ulm/Burlafingen verzeichnet eine gute Verkehrsanbindung. In wenigen Fahrminuten sind Sie sowohl in der Neu-Ulmer als auch in der Ulmer Innenstadt sowie auf der Autobahn A7. Über die A7 erreichen Sie wiederum in kurzer Zeit die A8.
In Burlafingen befindet sich alles, was Sie sich von einem Stadtteil erwarten. Neben zwei Kindergärten und einer Grundschule befindet sich im benachbarten Stadtteil Pfuhl ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen.
Lebensmitteldiscounter, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie medizinische Versorgung können in Burlafingen kurzen Weges erreicht werden.
Der Stadtteil bietet außerdem ein aktives Vereinsleben in den Bereichen des Sports und des geselligen Lebens. Ferner liegt zwischen dem Stadtteilzentrum und der Donau eine ausgedehnte Seenplatte mit herrlichen Spazier-, Jogging- und Radwegen.
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