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Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit weitläufigem Grundstück | 9504
Haus | 89233 Neu-Ulm / Jedelhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 187,53 m² auf einem weitläufigen Grundstück mit 1.016 m². Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie und besticht durch ihren freien Blick sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich.
Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum, ein Öltankraum, der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume, die wertvolle Abstell- und Nutzfläche bieten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Flurbereich in den Gartenbereich.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großen Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer schafft mit einem gemütlichen Schwedenofen eine behagliche Wohnatmosphäre. Der imposante Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und verbindet auf angenehme Weise die verschiedenen Wohnbereiche. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das Wohnzimmer als auch in die geräumige Küche. Ein nachträglich errichteter Anbau erweitert das Raumangebot auf dieser Ebene um ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Sowohl vom Anbau als auch vom Esszimmer aus besteht Zugang auf die große, sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein Flurbereich, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und angrenzendem Nebenraum sowie drei Kinderzimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Ebene und unterstreicht die Familienfreundlichkeit des Hauses.
Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe im Flurbereich zu erreichen.
Auch der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten: Zum Haus gehören eine Einzelgarage neben dem Wohnhaus sowie zwei Schuppen, zwei Gewächshäuser und ein uriges Gartenhaus. Das große Grundstück lädt zum Entspannen, Gärtnern und Genießen ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145731
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
244,20 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Einbauküche im EG sowie die Küchenzeile im DG sind bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast I
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Eine Markise im Terrassenbereich bietet Sonnenschutz.
Heizung:
Öl-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 2014 laut Energieausweis I Heizkörper
Ein Schwedenofen im Wohnbereich dient als zusätzliche Wärmequelle.
Sanitärbereiche:
UG: Waschraum mit Einzelwaschbecken und Platz für Ihre Waschmaschine + Trockner
EG: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette I Bidet I Pissoir I Handtuchtrockner
DG: Tageslichtbad mit Badewanne I Einzelwaschbecken I Toilette
Modernisierungen rund ums Gebäude:
Austausch der Fenster
2014 – Einbau einer neuen Heizanlage
2024 – Sanierung Bad im EG
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Lage
Der idyllische Stadtteil Jedelhausen gehört zur Neu-Ulm und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage mit gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wiesen, Feldern und kleinen Waldgebieten bietet Jedelhausen ein hohes Maß an Lebensqualität – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.
Trotz der ländlich geprägten Umgebung profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur im nahegelegenen Stadtgebiet von Neu-Ulm sowie im benachbarten Ulm. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (insbesondere die A7 und A8) sind sowohl die Region als auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Jedelhausen selbst besticht durch seinen dörflichen Charme und ein aktives Gemeinschaftsleben. Verschiedene Vereine und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und machen den Ort besonders lebenswert.
Insgesamt vereint Jedelhausen ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – eine attraktive Kombination für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.
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