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Urban wohnen im Magirushof: Helle Wohnung mit besonderem Grundriss | 9871
Wohnung | 89077 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf 73 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen besonderen Grundriss, großzügige Fensterflächen und ein angenehm helles Wohnambiente.
Der Flurbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in die einzelnen Räume der Wohnung. Die Küche verfügt über einen integrierten Essbereich und schafft damit einen komfortablen Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum gemütlichen Balkon.
Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein praktischer kleiner Abstellraum zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss ergänzt das Platzangebot.
Ein Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort und trägt zum gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage bei.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich Anfang September 2026 frei. Somit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und muss zum Kaufpreis von 19.900 € zusätzlich erworben werden.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157653
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
124 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Holzfenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden den Fenstern.
Bodenbeläge:
Teppich: im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer
Fliesenboden: im Badezimmer, im Flur , im Abstellraum und im Küchen + Essbereich
Sanitärausstattung:
Badezimmer ohne Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken I Toilette
Die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz.
Heizung:
Fernwärme – Fußbodenheizung aus dem Jahr 1992 laut Energieausweis
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Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Magirushof in der Ulmer Weststadt. Das moderne Stadtquartier liegt innenstadtnah zwischen dem Ulmer Zentrum und dem gewachsenen Stadtteil Söflingen und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch verschiedene Restaurants, Cafés sowie Sport- und Freizeitangebote lassen sich bequem erreichen.
Die nahe gelegene Straßenbahnhaltestelle „Ehinger Tor“ bietet eine schnelle Verbindung zum Ulmer Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie nach Söflingen. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die B10, B28 und die weiteren wichtigen Verkehrsachsen der Region.
Die Ulmer Innenstadt mit dem Münster, zahlreichen Geschäften und einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig bieten die Grünanlagen entlang der Donau sowie das nahe Söflingen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.
Der Magirushof überzeugt somit durch seine zentrale Lage, kurze Wege und eine gelungene Verbindung aus städtischem Leben und angenehmem Wohnkomfort.
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