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Hier beginnt Ihre Wohnidee – 3 Zimmer mit Balkon & Garage in Ulm-Einsingen | 10166
Wohnung | 89079 Ulm / Einsingen
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
*** Manchmal muss eine Wohnung nicht perfekt sein, um genau die richtige zu werden. Manchmal braucht es einfach ein bisschen Vorstellungskraft, eigene Ideen und die Möglichkeit, etwas nach den eigenen Wünschen zu gestalten +++
*** Genau diese Chance bietet Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung in Ulm-Einsingen:
Auf rund 72 m² erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, einem schönen Balkon und vielen Möglichkeiten, Ihre persönlichen Ideen umzusetzen.
*** Das Schöne daran:
Sie steht bereits leer und ist kurzfristig verfügbar. Sie müssen also nicht erst auf einen Auszug warten, sondern können nach dem Kauf direkt mit der Renovierung beginnen. Die alten Nachtspeicheröfen und die bisherige Küche wurden bereits entfernt – erste Schritte sind also schon getan.
*** Natürlich gehört auch dazu, ehrlich hinzuschauen:
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, und für die anstehenden Arbeiten sollte ein entsprechendes Budget eingeplant werden. Dafür haben Sie die Freiheit, vieles selbst zu entscheiden. Ob moderne Böden oder eine neue Küche – Sie können die Wohnung Schritt für Schritt zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause machen.
*** Ein Grundriss, der zu vielen Lebenssituationen passt:
Die 3 Zimmer bieten Platz für unterschiedliche Ideen. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und beispielsweise ein Arbeits- oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine schöne Grundlage für gemeinsame Abende und entspannte Stunden zu Hause.
*** Ein echtes Plus ist der Balkon:
Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend gemütlich ausklingen lassen.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Waschbecken, eine Wanne und einen WM-Anschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Stauraum bietet Ihnen der eigene Abstellraum im Keller.
*** Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1960. Die gepflegte Umgebung, eine Reihengarage, die bereits im Preis inbegriffen ist, sowie der vorhandene Hausmeisterservice und die Hausverwaltung runden das Angebot ab.
*** Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger:
Vielleicht suchen Sie eine Immobilie, in die Sie investieren und aus der Sie langfristig etwas machen können. Auch dafür ist diese Wohnung einen genaueren Blick wert. Da sie leer steht, können Sie die Renovierung in Ruhe planen. Anschließend haben Sie die Möglichkeit zu vermieten und Einnahmen zu erzielen – ohne zunächst ein bestehendes Mietverhältnis übernehmen zu müssen.
Die Nähe zu Ulm und den Arbeitsplätzen im Donautal ist dabei ein interessanter Standortvorteil.
*** Oder vielleicht Ihr neues Zuhause?
Wenn Sie lieber selbst einziehen möchten, bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Sie entscheiden, welche Küche einzieht, welche Böden zu Ihnen passen und wie Sie die Räume nutzen möchten. Gerade darin liegt der Reiz: Sie übernehmen eine leere Wohnung, bei der Sie selbst entscheiden und schaffen sich so Schritt für Schritt etwas Eigenes.
*** Und weil Ihr neues Zuhause bereits leer steht, können Sie nach dem Kauf und der nötigen Planung zeitnah loslegen.
*** Hier steckt mehr drin, als man auf den ersten Blick sieht:
Diese Wohnung ist kein fertig renoviertes Zuhause, in das Sie nur noch Ihre Möbel stellen müssen. Sie ist eine Gelegenheit für Menschen, die Potenzial erkennen, gerne eigene Entscheidungen treffen und etwas nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.
*** Ob Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen oder eine Immobilie als Kapitalanlage aufbauen möchten: Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, kurzfristiger Verfügbarkeit und der Nähe zu Ulm und dem Donautal bietet eine interessante Grundlage.
*** Vielleicht ist genau das Ihre Chance, aus einer renovierungsbedürftigen Wohnung etwas richtig Schönes zu machen.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3164420
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
260 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ ALLES AUF EINEN BLICK +++
. schön geschnittene, renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung
. mit tollem Balkon
. im 1.OG eines Mehrparteienhauses
. 72,03 qm Wohnfläche
. plus Abstellraum im Untergeschoss
. Baujahr 1960
. Energieeffizienzklasse H (Bedarf 260,0 kWh (m² x a))
. Beheizung lt. EA mit Strom-Mix, Erdgas und Heizöl
. alte Nachtspeicheröfen sind bereits entfernt
. 2-fach-verglaste Fenster
. teilweise dienen Rollläden zur Verschattung
. offener Wohn-/Essbereich
. Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne und WM-Anschluss
. separates WC
. Abstellraum im Keller
. inkl. einer Reihengarage
. gepflegte Umgebung
. Hausmeister und Hausverwaltung
. leerstehend, kurzfristig bezugsfrei
+++ MODERNISIERUNGEN +++
. 2019: Eingangstüre
. 2018: Garagentor
. 2014: Warmwasserboiler
+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN 2026 +++
. Summe mieterumlagefähige Kosten: 56,66 Euro/mtl.
. Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 39,39 Euro/mtl.
. Summe Zuführung Erhaltungsrücklage: 118,67 Euro/mtl.
= Hausgeld: 214,72 Euro/mtl.
+++ ENTWICKLUNG INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE Stand 31.12.25 +++
. Gesamtbetrag: 94.395,46 Euro (Ihr Anteil: 16.802,40 Euro)
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Lage
Einsingen ist ein beliebter Stadtteil von Ulm mit rund 2.800 Einwohnern und verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Stadt. Hier genießen Sie ein schönes, gewachsenes Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ulm und Neu-Ulm zu bieten haben.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Discounter und ein Hofladenautomaten, sorgen für den täglichen Bedarf. Auch eine Grundschule und mehrere Kindertageseinrichtungen sind direkt vor Ort. Ärzte, Apotheken und Restaurants erreichen Sie in den umliegenden Stadtteilen und im Ulmer Stadtgebiet.
Für Familien ist auch das Bildungsangebot ein Pluspunkt: Neben der Grundschule in Einsingen stehen in Ulm zahlreiche weiterführende Schulen zur Auswahl, darunter Realschulen und Gymnasien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten, je nach Verkehrslage. Auch Neu-Ulm ist gut erreichbar. Die Buslinie 11 verbindet Einsingen mit der Ulmer Innenstadt und führt unter anderem über den S-Bahnhalt Ulm-Donautal zum Ehinger Tor und zum Zentralen Omnibusbahnhof.
Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Ulmer Donautal, einem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort mit zahlreichen Unternehmen und rund 1.100 Arbeitsplätzen im angrenzenden Industriegebiet. Das macht Einsingen besonders für Berufstätige interessant, die kurze Wege zum Arbeitsplatz schätzen.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz: Das nahegelegene Donautal lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Ulmer Innenstadt, die Friedrichsau und die Donau bieten weitere Möglichkeiten für schöne Stunden nach Feierabend oder am Wochenende. Für sommerliche Ausflüge ans Wasser bieten sich unter anderem der Erbacher See und die Ersinger Seen an.
Besonders schön ist auch das Miteinander in Einsingen. Ein reges Vereinsleben mit Sport, Musik und gemeinschaftlichen Aktivitäten bietet viele Gelegenheiten, Kontakte zu knüpfen und sich einzubringen. So verbindet Einsingen die Vorzüge der Stadtnähe mit einer angenehmen, persönlichen Atmosphäre.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, der Nähe zur Ulmer Innenstadt, vielfältigen Arbeitsmöglichkeiten im Donautal und einem lebendigen Gemeinschaftsleben macht Einsingen zu einem attraktiven Wohnort, an dem man sich schnell zu Hause fühlen kann.
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