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Wohnen mitten im Zentrum – Vielseitiger Grundriss, viele Möglichkeiten! | 9709
Wohnung | 89134 Blaustein
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zentrum am Rathaus – großzügige Eigentumswohnung mit besonderem Grundriss und viel Gestaltungspotenzial
Mitten im Herzen der Stadt, direkt an der attraktiven Fußgängerzone, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss der Wohnanlage „Zentrum am Rathaus“. Die im Jahr 1984 fertiggestellte Anlage umfasst insgesamt 12 Wohnungen sowie Büro- und Geschäftseinheiten und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten des täglichen Lebens.
Die ca. 105 m² große Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren außergewöhnlichen Grundriss. Sie besteht aus zwei zusammenhängenden Wohnungsteilen, die über einen Durchgang im Flur miteinander verbunden sind. Dadurch ergeben sich interessante und flexible Möglichkeiten für die individuelle Nutzung – beispielsweise für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Zwei Wohnungsteile – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Der erste Wohnungsteil verfügt über einen Eingangsbereich mit Flur, Garderobe und Abstellraum. Daran schließen sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, die Küche sowie ein großzügiger Wohnbereich an.
Über einen Durchgang im Flur gelangt man in den zweiten Wohnungsteil. Hier stehen ein weiterer Abstellraum, ein Badezimmer sowie ein offener Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon zur Verfügung. Eine zusätzliche Tür führt von diesem Bereich zum Treppenhaus. Dieser Zugang wurde in der Vergangenheit nicht genutzt.
Im Wohn-Essbereich des zweiten Wohnungsteils besteht die Möglichkeit, eine Küchenzeile zu integrieren. Dadurch lässt sich dieser Bereich noch individueller gestalten.
Der angeschlossene Balkon bietet einen Blick über die schöne Fußgängerzone vor dem Haus.
Freie Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
Die Wohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig frei zum Bezug. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit die ideale Grundlage, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und eine individuelle, zeitgemäße Wohnatmosphäre zu schaffen.
Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen lässt sich aus dieser großzügigen Wohnung ein sehr schönes und individuelles Zuhause in zentraler Innenstadtlage gestalten.
Weitere Vorteile auf einen Blick
• ca. 105 m² Wohnfläche
• 1. Obergeschoss
• außergewöhnlicher und vielseitig nutzbarer Grundriss
• zwei miteinander verbundene Wohnungsteile
• 2 Badezimmer
• mehrere Abstellmöglichkeiten
• Balkon mit Blick über die Fußgängerzone
• Wohnung derzeit leer und frei zum Bezug
• 2 Pkw-Außenstellplätze, die separat für insgesamt 15.000 € erworben werden
• 2 zusätzliche Abstellräume im Erdgeschoss
• Hausgeld: 382,53 € monatlich
• davon bei Vermietung auf den Mieter umlegbare Betriebskosten: 121,44 € monatlich
• Heizkosten werden separat abgerechnet
• monatliche Instandhaltungsrücklage: 107,51 €
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zentraler Lage, Balkon und einem außergewöhnlich flexiblen Grundriss. Wer eine Wohnung sucht, die nicht dem klassischen Schema entspricht und gleichzeitig Raum für individuelle Ideen und Modernisierung bietet, findet hier eine interessante Grundlage für ein neues Zuhause mitten im Stadtzentrum.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung lässt sich die Wohnung flexibel in zwei separate Einheiten aufteilen. Jede verfügt über ein eigenes Bad, einen Wohnbereich und eine Küche/Küchenzeile. Ideal auch für Kapitalanleger!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie die Wohnung vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159935
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159935
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
45,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Nachtspeicheröfen
Fenster:
Holzrahmen, zweifach verglast
Bodenbeläge:
Fliesen im Flur und in den beiden Badezimmern
Teppich im Wohnbereich
Laminat im Schlafzimmer
PVC in der Küche
Badezimmer:
Bad 1: Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken
Bad 2: Fenster, Badewanne, WC und Waschbecken
In beiden Bädern gibt es einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Weiteres:
Die abgebildete Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
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Lage
Attraktive Lage im Herzen von Blaustein
Die Immobilie befindet sich in zentraler und hervorragend eingebundener Lage im Stadtteil Ehrenstein. Der Standort verbindet die Vorzüge eines lebendigen Stadtzentrums mit der hohen Wohn- und Lebensqualität des Blautals.
Der unmittelbar vor der Immobilie gelegene Marktplatz bildet einen zentralen Treffpunkt der Stadt und wird durch verschiedene Veranstaltungen und Aktivitäten belebt. Das direkte Umfeld ist eine attraktive Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistung. Dadurch befinden sich zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs bequem in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Auch verkehrlich profitiert die Immobilie von ihrer zentralen Lage. Blaustein verfügt über eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Stadt Ulm, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Über das örtliche Straßen- und ÖPNV-Netz sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Ulmer Innenstadt gut angebunden. Gleichzeitig bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Spaziergänge entlang der Blau sowie in der reizvollen Landschaft der Schwäbischen Alb.
Blaustein selbst zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer gewachsenen Infrastruktur und der Nähe zum Oberzentrum Ulm macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Der Standort überzeugt insbesondere durch seine zentrale Stadtkernlage, die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die moderne Entwicklung des Umfelds sowie die gute Anbindung an Ulm. Die Verbindung von urbaner Bequemlichkeit und naturnahem Umfeld verleiht der Immobilie eine attraktive und nachhaltige Standortqualität.
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