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Neubau-Wohnung mit 3,5-Zimmern – Ideal für Paare oder Singles | 10027_005
Wohnung | 89155 Erbach-Ersingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Modern wohnen. Komfort genießen. Zukunft gestalten.
Diese hochwertige Neubau-Wohnanlage verbindet zeitgemäße Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und einer energetischen Bauweise. Helle, lichtdurchflutete Innenräume, großzügige Fensterflächen und moderne, offen gestaltete Grundrisse schaffen ein Wohnambiente, das sowohl durch seine Ästhetik als auch durch seine Funktionalität überzeugt.
Hochwertige Materialien, stilvolle Tageslichtbäder und eine komfortable, barrierefreie Erschließung über den Aufzug sorgen für ein rundum angenehmes Zuhause. Dabei trifft moderner Wohnkomfort auf beständige Technik: als KfW-Effizienzhaus 55 konzipiert und mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage sowie einer Luftwärmepumpe ausgestattet, steht die Wohnanlage für energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen.
Abgerundet wird das attraktive Konzept durch überdachte Stellplätze mit teils direkter Anbindung an die jeweiligen Abstellräume.
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Moderne 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Wohnkomfort und herrlichem Blick ins Grüne.
Diese zeitgemäße Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein besonders harmonisches Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist der schöne Balkon mit Blick ins Grüne, der die Wohnung perfekt ergänzt.
Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit Garderobenbereich, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Direkt links befindet sich das moderne Badezimmer. Gegenüber liegt der praktische Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner – komfortabel und bestens in den Grundriss integriert.
Über die Diele gelangen Sie in den privaten Wohnbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein besonderes Extra: eine direkt angeschlossene Ankleide. Hier lässt sich wunderbar ein großzügiger, begehbarer Kleiderschrank realisieren – ein Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.
Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum gegenüber sorgt für praktischen Stauraum und schafft Platz für alles, was im Alltag nicht ständig sichtbar sein soll.
Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, ca. 35 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Fläche bietet viel Raum für eine moderne Küche, einen gemütlichen Essplatz und eine komfortable Wohnlandschaft. Hier entsteht ein zentraler Lebensbereich, der zum Kochen, Entspannen und Genießen gemeinsamer Stunden einlädt.
Direkt an den Wohnbereich schließt sich der herrliche Balkon mit Blick ins Grüne an. Mit hälftig ca. 4 m² ist die Balkonfläche bereits anteilig in der Wohnfläche berücksichtigt und bietet einen wunderbaren Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder die Ruhe der Umgebung zu genießen.
Eine Wohnung, die besonders Paare begeistern dürfte: ein großzügiger Wohnbereich, eine praktische Ankleide, die Möglichkeit für ein komfortables Home-Office und ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne – kombiniert mit einem modernen Grundriss und einer ruhigen Wohnlage.
Ein Zuhause mit Stil, Komfort und Raum für die schönen Dinge des Lebens.
Sonstige Angaben
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
12,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
***2 Wohngebäude mit gesamt 15 Einheiten***
– aufgeteilt in
-> Haus 1: 9 Wohnungen
-> Haus 2: 6 Wohnungen
– KfW-Effizienzhaus 55 (gem. GEG)
– Aufzug vom UG ins DG
– Zentralheizung als Luft-Wärmepumpe
– Ökostrom aus der hauseigenen PV-Anlage für den allgemeinen Bereich
– Fußbodenheizung in Wohnräumen und Badezimmer
– dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung
– Dreifach-Verglasung der Fenster und Fenstertüren
– Elektrisch bedienbare Jalousien in den Räumen „Kochen-Essen-Wohnen“; in den weiteren Wohnräumen manuelle Aluminium-Rollläden
– Tageslichtbäder
– zentrale Schließanlage für Haustüre, Wohnungstüre und Tiefgarage
– gemeinschaftlicher Müllraum im UG
– Fahrradabstellraum im UG
– eigener abschließbarer Abstellraum
***ALLGEMEINES***
– Die im Exposé angegebenen Daten zum Energieausweis stammen aus dem
Energieeinsparnachweis nach dem Gebäudeenergiegesetz GEG 2023 vom 28.07.2022 “Wohngebäude”
– mit Übergabe des Gebäudes wird ein Energiepass ausgehändigt
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Lage
In zentraler Lage in Erbach-Ersingen
Die Gemeinde Ersingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Erbach und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und ausgewogener Infrastruktur.
Die Bildungswege für Kinder sind sehr gut organisiert: Im Ort befindet sich die Grundschule Ersingen sowie der evangelische Kindergarten ‚Kleines Samenkorn‘. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Erbach, Ehingen und Ulm zur Auswahl.
Zahlreiche Vereine, darunter der Musikverein, die Freiwillige Feuerwehr und Sportvereine prägen das kulturelle Leben und sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber. Nur wenige Minuten entfernt bietet die malerische Seenlandschaft einen perfekten Rückzugsort vom Alltag. Mehrere Badeseen prägen dieses idyllische Naherholungsgebiet.
Ersingen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und wird regelmäßig von Buslinien angefahren, die gute Verbindungen nach Erbach, Dellmensingen, Ehingen und Ulm bieten.
Durch die neue Querspange der Bundesstraße B 311 zur B 30 ist Ersingen hervorragend in das überregionale Straßennetz integriert. Diese Verbindung verbessert die Erreichbarkeit Richtung Ulm und Ehingen erheblich.
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