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Über den Dächern von Dornstadt – 3,5-Zimmer-Maisonette mit TG & 2 Balkonen | 9099
Wohnung | 89160 Dornstadt
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dornstadt – ein Ort, der Ruhe, Lebensqualität und mit hervorragender Anbindung an Ulm.
In dieser wunderbar geschnittenen Maisonette-Wohnung im 3. Dachgeschoss und Spitzboden eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 20 Einheiten erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern viele Möglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch solide Substanz und gepflegtes Erscheinungsbild.
Auf rund 74,7 m² Wohnfläche bietet die Wohnung helle, offene Räume und einen durchdachten Grundriss. Das Wohn- und Esszimmer öffnet sich zu einem der beiden uneinsehbaren Balkone, auf denen Sie eine weite Aussicht genießen können – ein perfekter Ort, um den Tag ausklingen zu lassen oder einfach kurz durchzuatmen.
Eine innenliegende Treppe führt in den Spitzboden, der als zusätzlicher Raum vielseitig genutzt werden kann – zum Beispiel als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum. So entsteht ein flexibler Bereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Einbauküche mit Geräten ist für 6.000,- Euro zu erwerben und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ist hell und funktional ausgestattet. Eine Freisprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dank 2-fach verglaster Kunststofffenster und einer Zentralheizung (Gas) wohnen Sie effizient. Mit einem Energieverbrauch von 93,8 kWh/(m²·a) erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse C – solide Werte für niedrige Betriebskosten.
Zum Wohnkomfort gehören zudem ein Tiefgaragenstellplatz, welcher für 19.000,- Euro erhältlich ist, sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen im Untergeschoss: ein allgemeiner Fahrradraum, ein Wasch- und Wäschetrockenraum und ein eigener Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten. Hausverwaltung und Hausmeister sorgen zuverlässig für Ordnung und gepflegte Anlagen – so bleibt Ihr Wohnerlebnis stressfrei.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2020 vermietet und stellt damit eine stabile Kapitalanlage dar.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135700
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
93,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ ALLES AUF EINEN BLICK +++
– wunderbar geschnittene Maisonette-Wohnung
– sehr gepflegt
– im 3. Dachgeschoss und Spitzboden eines Mehrparteienhauses mit 20 Einheiten
– mit zwei uneinsehbaren Balkonen und wunderschöner Weitsicht
– Massivbauweise
– aus dem Jahr 1986
– ca. 74,70 qm Wohnfläche
– Beheizung über Zentralheizung / Gas
– Energieeffizienzklasse C (Verbrauch: 93,8 kWh (m² x a))
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– die Einbauküche mit Geräten ist für 6.000,- Euro zu erwerben
– Tageslichtbad mit Wanne, WC, Dusche und Waschbecken
– Freisprechanlage
– allgemeiner Fahrradraum im UG
– Wasch- und Wäschetrockenraum im UG
– eigener Abstellraum im UG
– ein TG-Stellplatz ist für 19.000,- Euro erhältlich
– Hausmeister und Hausverwaltung
– zuverlässig vermietet seit 01.08.2020
– bezugsfrei nach Absprache
+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN 2025 +++
Wohnung:
. Summe mieterumlagefähige Kosten: 178,36 Euro/Monat
. Summe nicht mieterumlägefähige Kosten: 46,76 Euro/Monat
. Summe Rücklagen: 135,33 Euro/Monat
. = Gesamt: 360,45,- Euro/Monat
+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN 2025 +++
Tiefgarage:
. Summe mieterumlagefähige Kosten: 18,85 Euro/Monat
. Summe nicht mieterumlägefähige Kosten: 6,25 Euro/Monat
. Summe Rücklagen: 21,00 Euro/Monat
. = Gesamt: 46,10,- Euro/Monat
+++ ERHALUNGSRÜCKLAGE STAND 30.06.2024 +++
Grießweg 20-22
. 155.506,31 Euro
+++MIETEINNAHMEN SEIT 01.08.2020+++
. Kaltmiete: 595,-Euro/Monat
. Tiefgarage: 40,- Euro/Monat
. Betriebskostenvorauszahlung 190,- Euro/Monat
. = Gesamt: 945,- Euro/Monat
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Lage
Willkommen in Dornstadt, einer charmanten Gemeinde mit knapp 10.000 Einwohnern, nur rund zehn Kilometer nordwestlich von Ulm gelegen.
*** Verkehrsanbindung & Infrastruktur ***
In puncto Verkehrsanbindung lässt Dornstadt keine Wünsche offen:
— Über die Autobahn A8 (Stuttgart–München), die Sie über die nahegelegene Anschlussstelle Ulm-West in wenigen Minuten erreichen, sind Sie sowohl in Richtung Stuttgart als auch München optimal angebunden.
— Auch die Bundesstraße B10 verläuft direkt in der Nähe und führt Sie zügig nach Ulm oder Geislingen.
— Mehrere Buslinien verbinden Dornstadt regelmäßig mit dem Zentrum von Ulm – die Fahrzeit beträgt etwa 20 bis 25 Minuten.
— Für Bahnreisende befindet sich der nächste Bahnhof im Nachbarort Beimerstetten, nur rund fünf Minuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen nach Ulm, Stuttgart und München.
So genießen Sie die Ruhe des Landlebens und gleichzeitig die Nähe zur Stadt – perfekt für Pendler und Familien gleichermaßen.
*** Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung ***
In Dornstadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen:
— Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, eine Drogerie und Apotheken befinden sich direkt im Ort. Im Gewerbegebiet nahe der A8 haben sich zudem zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe angesiedelt.
— Mehrere Restaurants, Cafés und Gasthäuser laden zum Verweilen und Genießen ein – sei es bei regionalen Spezialitäten oder internationaler Küche.
— Für Ihre gesundheitliche Versorgung stehen Hausärzte, Zahnärzte und Therapeuten vor Ort bereit; das Universitätsklinikum und zahlreiche Fachärzte in Ulm sind nur wenige Minuten entfernt.
*** Freizeit, Natur & Erholung ***
Wer Natur und Bewegung liebt, wird sich in Dornstadt schnell zuhause fühlen.
— Der beliebte Walderlebnispfad Dornstadt bietet kleinen Entdeckern spannende Einblicke in Flora und Fauna.
— An warmen Tagen laden der nahe Pfuhler See oder der berühmte Blautopf bei Blaubeuren zum Baden und Verweilen ein.
— Zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und das örtliche Hallenbad sorgen ganzjährig für Abwechslung.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt Ulm mit ihrem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot – von Theatern und Museen bis hin zu gemütlichen Cafés an der Donau.
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