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Zentral wohnen in Neu-Ulm: 2,5 Zi. mit Terrasse und Gartenanteil | 9872
Wohnung | 89231 Neu-Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999.
Mit einer Wohnfläche von ca. 66,77 m² bietet sie eine gut durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort.
Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt
der Wohnung bildet.
Die angrenzende Küche wird durch eine praktische, separate Speisekammer ergänzt.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Der davorliegende Gartenanteil ist der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet und erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien.
Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie
ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein praktischer Abstellraum im Flurbereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Im Haus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie
ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein Hausmeisterservice sorgt für zusätzlichen Komfort und ein gepflegtes Erscheinungsbild der Wohnanlage.
Die Wohnung ist seit März 2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 680,00 € und macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Ein Tiefgaragenstellplatz muss zum Kaufpreis von zusätzlich 19.900 € mit erworben werden.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157656
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
83,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Ein Aufzug ist im Mehrfamilienhaus vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu sämtlichen Etagen sowie zum Untergeschoss.
Der Gartenanteil der der Wohnung zugeschrieben wurde beläuft sich ausschließlich auf ein Sondernutzungsrecht.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden den Fenstern.
Bodenbeläge:
Laminatboden: im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer
Fliesenboden: im Badezimmer, im Gäste-WC, im Abstellraum und im Küchenbereich
Sanitärausstattung:
Badezimmer ohne Fenster I Badewanne I Dusche I 2 Einzelwaschbecken I Toilette
Gäste-WC ohne Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
Die Waschmaschine findet im gemeinschaftlichen Waschraum im UG des Hauses ihren Platz.
Heizung:
Gas – Zentralheizung aus dem Jahr 1999 laut Energieausweis I Heizkörper
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neu-Ulm und überzeugt durch kurze Wege sowie eine sehr gute städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Restaurants, Cafés und verschiedene Dienstleistungsangebote lassen sich bequem erreichen.
Der Neu-Ulmer Bahnhof mit dem zentralen Omnibusbahnhof bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Über die Bundesstraßen B10, B28 und B30 bestehen zudem schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A7 und A8 sowie in die gesamte Region Ulm/Neu-Ulm.
Die Neu-Ulmer Innenstadt, der Petrusplatz und die Glacis-Galerie liegen ebenfalls in der Nähe. Auch die Ulmer Innenstadt mit dem Münster, zahlreichen Geschäften sowie einem vielseitigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist schnell erreichbar.
Der Glacis-Park, die Donauuferwege und weitere Freizeitangebote bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung. Die Lage verbindet damit urbanes Wohnen, eine gute Verkehrsanbindung und einen hohen Freizeitwert.
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