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Umgestalten, einziehen, wohlfühlen – 2 Zimmer-Wohnung mit Loggia in Senden | 10132
Wohnung | 89250 Senden
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manchmal muss eine Wohnung nicht perfekt sein, um genau die richtige zu werden. Manchmal braucht es einfach ein bisschen Vorstellungskraft, eigene Ideen und die Möglichkeit, etwas nach den eigenen Wünschen zu gestalten.
Genau diese Chance bietet Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung in Senden: Auf rund 63,68 m² erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit offenem Wohn- und Essbereich, einer tollen Loggia und vielen Möglichkeiten, Ihre persönlichen Ideen umzusetzen.
Das Schöne daran: Sie steht bereits leer und ist kurzfristig verfügbar. Sie müssen also nicht erst auf einen Auszug warten, sondern können nach dem Kauf und der nötigen Planung direkt beginnen.
Natürlich gehört auch dazu, ehrlich hinzuschauen: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, und für die anstehenden Arbeiten sollte ein bisschen Budget eingeplant werden. Dafür haben Sie die Freiheit, vieles selbst zu entscheiden. Ob moderne Böden, frische Farben oder eine neue Küche – Sie können die Wohnung Schritt für Schritt zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause machen.
Die zwei Zimmer bieten Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Vielleicht wünschen Sie sich ein gemütliches Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer. Oder Sie benötigen zusätzlich einen Arbeitsbereich für das Homeoffice. Mit ein wenig Planung lässt sich der vorhandene Platz ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.
Der offene Wohn- und Essbereich schafft eine schöne Grundlage für gemütliche Abende und entspannte Stunden zu Hause.
Ein echtes Highlight ist die Loggia! Hier können Sie den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen oder den Abend in aller Ruhe ausklingen lassen.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Und wenn Sie Dinge verstauen möchten, die nicht ständig gebraucht werden, steht Ihnen ein eigener Abstellraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1966. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung. Auch die gepflegte Umgebung sowie der vorhandene Hausmeisterservice und die Hausverwaltung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Untergeschoss ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bietet zudem Platz für Ihr Fahrrad. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Untergeschoss, der Ihnen den Zugang zu diesen Bereichen zusätzlich erleichtert.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger:
Vielleicht suchen Sie eine Immobilie, in die Sie investieren und aus der Sie langfristig etwas machen können. Auch dafür ist diese Wohnung einen genaueren Blick wert. Da sie bereits leer steht, können Sie die Renovierung in Ruhe planen und die Ausstattung auf die Bedürfnisse Ihrer künftigen Mieter abstimmen. Anschließend haben Sie die Möglichkeit Mieteinnahmen zu erzielen – ohne zunächst ein bestehendes Mietverhältnis übernehmen zu müssen.
Oder vielleicht Ihr neues Zuhause?
Wenn Sie lieber selbst einziehen möchten, bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Sie entscheiden, welche Küche einzieht, welche Böden zu Ihnen passen und wie Sie die Räume nutzen möchten. Gerade darin liegt der Reiz: Sie übernehmen eine leerstehende Wohnung, bei der Sie vieles selbst bestimmen können, und schaffen sich Schritt für Schritt etwas Eigenes.
Diese 4 Wände sind kein fertig renoviertes Zuhause, in das Sie nur noch Ihre Möbel stellen müssen. Sie ist eine Gelegenheit für Menschen, die Potenzial erkennen, gerne eigene Entscheidungen treffen und etwas nach ihren Vorstellungen gestalten möchten – ob als Traum vom eigenen Zuhause oder eine Immobilie als Kapitalanlage aufbauen möchten.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3164237
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
110,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ ALLES AUF EINEN BLICK +++
. schön geschnittene, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung
. mit toller Loggia
. im 5.OG eines Mehrparteienhauses
. 63,68 qm Wohnfläche
. plus Abstellraum im Untergeschoss
. Baujahr 1966
. Energieeffizienzklasse D (Bedarf 110,9 kWh (m² x a))
. Beheizung über KWK regenerativ
. 2-fach-verglaste Fenster
. Rollläden dienen zur Verschattung (außer in der Loggia)
. offener Wohn-/Essbereich
. Badezimmer mit Waschbecken und Wanne
. separates WC
. eigener Abstellraum im UG
. Außenzugang in den Keller
. allgemeiner Fahrradabstellraum
. gepflegte Umgebung
. Hausmeister und Hausverwaltung
. leerstehend, kurzfristig bezugsfrei
+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN 01.07.2024 – 30.06.2025 +++
. Summe mieterumlagefähige Kosten: 220,23 Euro/mtl.
. Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 59,66 Euro/mtl.
. Summe Zuführung Erhaltungsrücklage: 125,25 Euro/mtl.
= Hausgeld: 405,25 Euro/mtl.
+++ RÜCKLAGENBESTAND PER 01.07.2023 +++
. Betrag: 128.547,71 Euro
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Lage
Die Stadt Senden ist mit seinen 6 Ortsteilen und 23.000 Einwohnern ein sehr begehrter Wohnort. Eingebettet zwischen Neu-Ulm, Weißenhorn, Vöhringen und Laupheim liegt die Gemeinde im Westen des Landkreises Neu-Ulm und daher immer noch im beliebten Bundesland Bayern. Nach Ulm und Neu-Ulm ist es nur ein Katzensprung von 8 bzw. 12 Kilometern, je nachdem, wohin Sie gerne möchten.
Dinge des täglichen Bedarfs gibt es beinahe ausnahmslos im Ort. Vom Supermarkt bis hin zur Drogerie, verschiedenen Restaurants und Modemärkten ist hier bereits alles zu finden. Auf dem Wochenmarkt, welcher Sie jeden Freitag willkommen heißt, dürfen Sie frisch einkaufen. Im Illertal-Forum sind Sie ebenfalls herzlich eingeladen, um den regelmäßigen Kulturveranstaltungen zu folgen.
Speziell diese Wohnung befindet sich in einer guten Wohngegend, nicht allzu weit vom Geschehen entfernt. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie in nur ca. 4 Minuten in der Sendener Stadtmitte oder in einer halben Stunde in Neu-Ulm.
Inmitten der Stadt gibt eine schöne Grundschule, als auch einen Kindergarten, in welchem die Kleinen willkommen sind und sich wohlfühlen. Im Anschluss dürfen die Kinder die Werner-Ziegler-Mittelschule besuchen. Das Abitur kann am, nur 6 Minuten entfernten, Illertal-Gymnasium abgelegt oder die Mittlere Reife an der Realschule in Vöhringen erlangt werden.
Außerdem liegt Senden unweit der Autobahnauffahrt A7. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur A8. Durch die vorbeiführende B28 und im Westen angrenzende B30, sind Sie schnell auf der B311 sowie nördlich auf der B19, B10 oder weiter auf der B28.
Steigen Sie auch gerne dem Zug zu und lassen Sie sich bequem an sämtliche Ziele bringen. Der Bahnhof liegt nur gute 1,5 Kilometer entfernt und ist mit dem Rad in nicht mal 5 Minuten zu erreichen.
Umliegend befinden sich, in idyllischer Naturlandschaft, wunderschöne Seen, welche zum Erholen und Sonne genießen einladen. Hier dürfen Sie auch einige Spiel- und Sportmöglichkeiten nutzen als auch mal die Seele baumeln lassen.
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