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Seltenes Angebot: Moderne Wohnung mit exklusivem Terrassen-/Gartenanteil | 9836
Wohnung | 89269 Vöhringen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2006 und bietet ein attraktives Zuhause mit viel Platz sowie einem angenehmen Wohnumfeld. Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Mit einer Wohnfläche von über 100 m², wobei die Terrasse anteilig zur Hälfte mitberücksichtigt wurde, überzeugt diese Wohnung durch eine komfortable Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich mit Diele und Garderobe. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, das durch den direkten Zugang zur Terrasse und der angrenzenden Gartenfläche ein besonders offenes Wohngefühl vermittelt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche und der Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien bieten.
Zur Wohnung gehören zudem zwei geräumige Kellerräume mit vorgelagertem Flur, die reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schaffen. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Haustechnikraum des Kellers steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Das Zweifamilienhaus wird derzeit von den Eigentümern selbst verwaltet, wodurch kurze Entscheidungswege und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft gegeben sind.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die gemeinsam mit der Wohnung veräußert wird. Der Kaufpreis der Garage beträgt zusätzlich 15.000,00 EUR.
Sonstige Angaben
Für diese Wohnung ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155516
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
78,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern;
zusätzlicher Kaminofen.
Fenster:
Kunststoff mit 2-fach-Verglasung und manuell betriebene Rollläden.
Bodenbeläge:
Laminat, Kork und Fliesen.
Sanitäranlagen:
Bad inkl. Fenster mit Wanne, bodengleiche Dusche und 2x Einzelwaschbecken;
separates WC inkl. Fenster mit Einzelwaschbecken.
Inventar:
Die Einbauküche inkl. Elektrogroßgeräte und der Kaminofen werden mitverkauft und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
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Lage
Vöhringen ist eine charmante Stadt im Süden des Landkreises Neu-Ulm und zählt rund 14.000 Einwohner.
Familienfreundlich gestaltet, mit einer attraktiven Verkehrsanbindung und tollen Freizeitangebot ist es zu einem sehr beliebten und begehrten Wohnort für viele geworden.
Kindergärten und Kinderkrippen stehen zur Verfügung und ermöglichen eine zuverlässige Betreuung. Im Schulbereich ist die Stadt hervorragend aufgestellt: Neben mehreren Grundschulen finden sich hier auch eine Realschule sowie das Illertal-Gymnasium. Damit sind alle Schulformen bis zum Abitur direkt vor Ort erreichbar. Berufliche Schulen und weitere Bildungsangebote liegen im nahen Ulm und Neu-Ulm.
Die nahegelegenen Baggerseen, wie der Vöhringer Badesee oder der Waldbaggersee Illerzell laden zum Baden oder zu sommerlichen Ausflügen ein. Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Wanderwege entlang der Iller, Spielplätze und Freizeitgruppen sorgen für Abwechslung und ein aktives Familienleben. Schwimmbäder und eine Eislaufhalle finden sich in den Nachbarstädten Senden und Neu-Ulm, nur wenige Fahrminuten entfernt.
Neben Supermärkten, Tankstellen, Banken und Fachgeschäften gibt es Apotheken, Ärzte und ein Medizinisches Versorgungszentrum. Samstags dürfen Sie den Wochenmarkt nahe des Rathauses besuchen und sich regionale als auch frische Lebensmittel aussuchen. Für größere Einkäufe, Fachärzte oder kulturelle Angebote sind Ulm und Neu-Ulm in kürzester Zeit erreichbar.
Vöhringen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Ulm und Illertissen – ideal für Berufspendler. Ergänzt wird dies durch Buslinien in die Region sowie eine sehr gute Anbindung an die A7. Die Linien 72,73 und 707 fahren regelmäßig und bringen Sie schnell an die jeweiligen Ziele: Weißenhorn, Illertissen oder Ulm.
Bereits nach rund 30 Minuten erreichen Sie schon Memmingen, das als „Tor zum Allgäu“ gilt. Kempten ist in weniger als einer Stunde erreichbar, und auch die herrliche Alpenlandschaft rund um Oberstdorf lädt in gut 80 Minuten Autofahrt zu Ausflügen, Wanderungen oder Skiurlaub ein.
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