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Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und zwei TG-Stellplätzen in Blaustein | 9814
Wohnung | 89341 Blaustein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese großzügige und modern ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,12 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2007. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine unverbaubare Sicht Richtung Ost-,West- und Südseite, helle und großzügige Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein Aufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang und macht die Wohnung für alle Altersgruppen komfortabel erreichbar. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gepflegten Laubengang.
Raumaufteilung:
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Die Wohnung verfügt über:
– ein separates Gäste-WC mit Waschtisch
– ein helles Büro, ideal auch als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum
– ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie einem praktischen Stellplatz für die Waschmaschine
– ein geräumiges Elternschlafzimmer
– ein Kinderzimmer
– einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt der Wohnung.
Das besondere Highlight bildet der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Loggia. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen. Die Loggia bietet einen schönen Ausblick und schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien.
Aktuell wird zudem die Außenfassade des Gebäudes saniert. Die Fassade wird ausgebessert und anschließend neu gestrichen.
Die derzeitigen Mieter werden voraussichtlich Ende Dezember ausziehen. Damit steht die Wohnung anschließend kurzfristig zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160607
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
96 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung mit raumhohen Fenstern.
In den Wohn- und Schlafräumen sorgt hochwertiger Parkettboden (Schiffsparkett) für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während der Flur, das Bad und WC mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Heizung:
Gas-Zentralheizung (erneuert 2025); ausgeführt als Fußbodenheizung in allen Räumen. Perspektivisch ist die Umstellung auf eine Hybridheizung aus Gasheizung und Wärmepumpe vorgesehen. Die Wärmepumpe ist beschlossen und soll installiert werden, sobald diese verfügbar ist. Das Investitionsvolumen ist bereits in die Rücklagen einbezahlt worden.
Die Installation einer PV-Anlage aus dem Rücklagenkonto wird bei der nächsten Eigentümerversammlung im Oktober beschlossen.
Fenster:
Holz-Alu, zweifach isolierverglast
Badezimmer:
mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss mit darüberliegendem Trockner-Gerät.
Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist mit hochwertigen Miele Geräten bestückt. Der Neupreis der Einbauküche lag damals bei 28.000 EUR.
2 Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. 2 Kellerräume stehen Ihnen im Untergeschoss zur freien Verfügung.
Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Haus steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einer bevorzugten Lage am sonnigen Südhang von Blaustein, einem idyllischen und ruhigen Wohngebiet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte und harmonische Bebauung aus, die Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.
Blaustein bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Supermärkte, Ärztehäuser und Apotheken sind schnell erreichbar und versorgen Sie mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Für den kulinarischen Genuss sorgen verschiedene Bäckereien und Restaurants in der Nähe. Besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich direkt gegenüber der Wohnung, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Die Freizeitmöglichkeiten in Blaustein sind vielfältig. Sportbegeisterte können sich in den lokalen Sportvereinen, auf den Tennisanlagen oder den nahegelegenen Fußballplätzen austoben. Wer es lieber etwas ruhiger mag, hat die Möglichkeit, auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen die Natur zu genießen und sich gleichzeitig fit zu halten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die Bushaltestelle nach Ulm befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Anreise in die Stadt. Der Ulmer Eselsberg, bekannt durch die Universität, Kliniken und die Wissenschaftsstadt, ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Für Pendler bieten die nahgelegenen Verkehrswege wie der Berliner Ring sowie die Bundesstraße B10 und die Autobahnen A8 und A7 eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. So gelangen Sie problemlos in die umliegenden Metropolregionen, ohne auf die Ruhe und den Charme von Blaustein verzichten zu müssen.
Insgesamt bietet diese Lage sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrsinfrastrukturen. Ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber!
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