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Ein Grundriss für viele Lebensphasen – für das Paar oder die kleine Familie | 9843
Wohnung | 89584 Ehingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Maisonette mit Wohlfühlcharakter – Licht, Raum und Komfort auf zwei Ebenen
Manche Wohnungen bieten einfach mehr als nur vier Wände – sie schaffen ein Zuhause. Diese helle Maisonettewohnung verbindet großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung und dem besonderen Wohngefühl auf zwei Ebenen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 34 Wohneinheiten, das 1991 errichtet wurde. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür sowie in die beiden Untergeschosse.
Schon beim Eintreten überzeugt die Wohnung mit einer freundlichen Atmosphäre. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das erste Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – praktisch und komfortabel zugleich.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit knapp 36 m² Wohnfläche. Großzügige Fensterflächen durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Hier ist viel Platz für einen großen Esstisch, eine gemütliche Sofalandschaft und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Loggia. Sie ist sowohl von der Küche als auch vom Wohn- und Essbereich aus erreichbar und lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Dank der geschützten, zurückgesetzten Bauweise lässt sich dieser Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter angenehm nutzen. Eine zusätzliche, vollverglaste Außenfläche bietet ideale Bedingungen für einen kleinen Pflanzen-Wintergarten oder eine grüne Ruheoase.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene. Hier erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und einem weiteren, rund 10 m² großen Zimmer. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder großzügige Ankleide – dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum schafft ein praktischer Drempel. Verbunden werden beide Zimmer durch eine offene Galerie, die sich hervorragend als Arbeitsbereich oder gemütliche Leseecke nutzen lässt.
Abgerundet wird diese Ebene durch ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC – ein Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort spürbar erhöht und besonders für Paare oder Familien ein echter Mehrwert ist.
Ein eigener Kellerraum mit Strom- und Lichtanschluss gehört selbstverständlich zur Wohnung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagenboxen. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden gemeinsam für 36.000 € erworben.
Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einem beliebten nördlichen Stadtgebiet mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und weitere Infrastruktur sind bequem erreichbar.
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre offene Architektur, den großzügigen Wohnbereich, zwei Badezimmer und die gelungene Trennung von Wohn- und Schlafebene. Die geschützte Loggia, die helle Wohnatmosphäre und die vielseitig nutzbaren Räume machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, Berufstätige mit Homeoffice oder eine kleine Familie, die das Besondere sucht.
Vorab können Sie die schöne Wohnung über einen virtuellen Rundgang besichtigen. Den Rundgang erreichen Sie über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155266
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155266
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
123,30 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Gas Zentralheizung
in Verbindung mit Kraft-Wärme-Kopplung über ein Blockheizkraftwerk
die Anlage wurde im Jahr 2023 eingebaut
Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast
Badezimmer:
1. Ebene: mit Badewanne, Waschbecken und Toilette; Anschluss Waschmaschine
2. Ebene: mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Bodenbeläge:
Laminat und Fliesen
Weiteres:
Die abgebildete Einbauküche, eingebaut im Jahr 2018, verbleibt in der Wohnung.
Im Januar 2026 ist im großen Badezimmer durch undichte Fugen ein Wasserschaden entstanden. Dieser wurde fachmännisch behoben.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Wohngebäude befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Ehingen.
Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße, mit gepflegter Einfamilien- und Doppelhausbebauung, wird insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden geschätzt. Durch den geringen Durchgangsverkehr bietet die Straße ein angenehmes, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Bahnhof Ehingen sowie Bushaltestellen liegen in komfortabler Distanz und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgewogenen Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Grünflächen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standorts bei. Für Pendler bestehen gute Verkehrsanbindungen über die regionalen Bundesstraßen in Richtung Ulm, Biberach und Münsingen.
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