Grundstücke und Bauplätze aus Ulm und Umgebung kaufen
Haben Sie vor ein Grundstück zu kaufen? Dann sind Sie bei Tentschert Immobilien genau richtig! Wir leisten Ihnen professionelle Hilfe bei der Suche nach einem passenden Bauplatz in Ulm oder Umgebung.
Vor dem Kauf eines Grundstücks sind folgende Punkte wichtig zu erfahren:
- Lage: Liegt Ihr Wunschgrundstück in einem Siedlungsgebiet, das Ihren Bedürfnissen entspricht (Lage, Nachbarschaft, Landschaft)? Vor allem durch die eigene Vorstellung bestimmt sich die Wahl der richtigen Lage über das ideale Grundstück. Soll das Grundstück möglichst zentral gelegen sein oder ist eher eine ruhige Wohnlage gewünscht? Vielleicht legen Sie als zukünftiger Grundstücksbesitzer auch Wert darauf, dass die Schule oder der Kindergarten für den Nachwuchs zu Fuß erreichbar ist und möchten eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ulm als auch Neu-Ulm bieten Suchenden dahingehend sehr viel Spielraum.
- Bebauungspläne: Erfahren Sie, ob auf dem Grundstück gebaut werden darf und was man überhaupt bauen darf.
- Umgebung: Prüfen Sie, ob zukünftige Bauvorhaben in der Nähe geplant sind wie z. B. Bahnstrecken oder Autobahn. Außerdem ist es empfehlenswert in Erfahrung zu bringen, ob der Wohnkomfort durch Hochwasser, Lärm oder Verkehr beeinträchtigt ist.
- Zustand der Böden: Wie sind die gegebenen Grundwasser- und Bodenverhältnisse des Grundstücks und existieren dort Altlasten wie z.B. Bodenverschmutzungen?
Die folgenden Grundstücksarten lassen sich grundsätzlich unterscheiden:
- Bauland
- Wassergrundstück
- Gartengrundstück
- Forstgrundstück
- Landwirtschaftliche Fläche
Insbesondere ist das Bauland für das eigene Bauvorhaben relevant. Hier muss zwischen dem so genannten Bauerwartungsland und dem tatsächlichen Bauland unterschieden werden. Auf dem Bauland kann zweifelsfrei gebaut werden, während beim Bauerwartungsland die Entscheidung noch steht, ob gebaut werden kann.
Bestandteile des Grundstückspreises:
- Bodenwert (Preis des Grundstücks),
- Grundstücksnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Maklergebühren),
- Herrichtungskosten (z. B. Beseitigung von Altlasten oder Abriss von Gebäuden),
- Erschließungskosten (z. B. Elektrizität, Gas, Wasser, Kabelfernsehen oder Telefon),
- Freimachkosten von Rechten Dritter (Wegerechte und Vorkaufsrecht).
So läuft die Abwicklung des Kaufvertrags ab – Tentschert Immobilien informiert
In den folgenden drei Schritten erklären wir Ihnen kurz und klar, wie Sie ein Grundstück in Ulm und Umgebung kaufen können. Der erste Schritt ist die Suche nach einem Notar, um den Kaufvertrag zu entwerfen. Dieser trägt ins Grundbuch die Auflassungsvormerkung ein. Der zweite Schritt ist die Kaufsumme. Sie zahlen auf das Notaranderkonto den Kaufpreis ein. Der Notar überweist nach Eintragung ins Grundbuch den Kaufpreis an den Verkäufer. Der dritte und letzte Schritt ist der Eintrag. Nach der Begleichung der Grunderwerbsteuer und der Kaufpreiszahlung folgt der eigentliche Grundbucheintrag.
Wichtige Tipps zur Suche eines Grundstücks oder Bauplatzes in Ulm oder Neu-Ulm
Den unerlässlichen Ausgangspunkt jedes Bauvorhabens stellt die Suche nach dem idealen Grundstück dar. Nur den wenigsten fällt es in die Hände, ohne einen Suchaufwand geleistet zu haben. Daher möchte der Kauf des Grundstücks in Ulm oder der Bauplatz in Neu-Ulm gut geplant und überlegt sein.
In der Immobilienbranche ist die Suche nach einem Grundstück im Internet mittlerweile üblich geworden. Daher bieten wir, als führender Immobilienmakler in Ulm, Ihnen eine Immobilienportal zur Verfügung, über welches Sie einfach und bequem nach Ihrem Wunschgrundstück suchen können. Hierbei haben Sie die Möglichkeit, mit detaillierten Angaben, die Suchmaske zu füttern. Diese umfassen objektspezifische Kriterien wie etwa die Grundstücksart und die Grundstücksgröße und helfen Ihnen beim Finden des richtigen Bauplatzes in Ulm oder Umgebung.
