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Einmalige Gelegenheit in Söflingen – Schmuckstück mit Dachterrasse | 9724
Haus | 89077 Ulm/Söflingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus vereint den unverwechselbaren Charakter vergangener Jahrhunderte mit einem ansprechenden Wohnkomfort und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung in Bestlage.
Das Gebäude stammt nachweislich aus der Zeit um 1830. Es ist jedoch durchaus denkbar, dass seine Ursprünge noch weiter zurückreichen. In den Jahren 1982 bis 1983 wurde die Immobilie modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Fassade sowie die Elektrik erneuert und zugleich großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt. So wurde beispielsweise das Fachwerk im Giebelbereich wieder freigelegt und charakteristische Sichtbalken im Innenbereich sorgfältig restauriert, wodurch der besondere Charme des Hauses eindrucksvoll zur Geltung kommt. Dank der kontinuierlichen Pflege durch die Eigentümer präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und soliden Zustand.
Im Erdgeschoss (60,06 m²) befindet sich eine großzügige Ladenfläche, die derzeit vermietet ist und als Bürofläche genutzt wird. Die offen gestaltete Grundrissstruktur ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich flexibel an unterschiedliche Gewerbekonzepte anpassen. Eine rund zwei Meter breite Schaufensterfront sorgt für eine ansprechende Präsentationsfläche und eine gute Sichtbarkeit.
Derzeit ist das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit ausgewiesen. Eine Umwidmung zur Wohnnutzung ist unter Umständen möglich, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Die darüberliegende Maisonette-Wohnung (118,23 m²) erstreckt sich über das Obergeschoss, das Dachgeschoss sowie den ausgebauten Dachspitz.
Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer, ein Badezimmer sowie der Zugang zur großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse. Diese schafft einen außergewöhnlichen Freiraum und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.
Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung.
Hier befinden sich der Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die durch ihre offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Ein gemauerter Backstein-Kachelofen bildet dabei den stilvollen Mittelpunkt des Raumes und unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre.
Über eine offene Treppe gelangt man in den vollständig ausgebauten Dachspitz.
Dieser wird derzeit als großzügiges Zimmer genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Atelier, Homeoffice oder Hobbyraum.
Die gelungene Verbindung aus historischer Architektur, liebevoll erhaltenen Details und einer modernen Raumaufteilung verleiht diesem Wohn- und Geschäftshaus eine ganz besondere Ausstrahlung. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die den Charme eines historischen Gebäudes in einer der begehrtesten Lagen Söflingens zu schätzen wissen.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156098
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
205,09 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Ladenfläche im Erdgeschoss ist wie folgt ausgestattet:
Fenster: Holz-Isolierglasfenster, teilweise Holz-Doppelfenster
Innentüren: Holz-Furniertüren, teilweise als Schiebetüren ausgeführt
Bodenbeläge: Fliesen
Wände und Decken: Weiß verputzt und gestrichen
Sanitäre Anlagen: Separates WC mit Waschtisch
Heizung: Separate Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern
Ca. 2 m breite Schaufensterfront mit guter Präsentationsfläche
Für einen ersten Eindruck nutzen Sie gerne unseren 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156098
Die Wohnbereiche im Obergeschoss und 1. Dachgeschoss verfügen über folgende Ausstattungsmerkmale:
Fenster: Holz-Isolierglasfenster, teilweise Holz-Doppelfenster
Innentüren: Holztüren, teilweise in Holz-Furnierausführung
Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
Wände: Größtenteils weiß verputzt und gestrichen
Decken: Teilweise Holzdecken mit sichtbaren Balken, teilweise verputzt
Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
Heizung: Separate Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern + gemauerter Backsteinofen im 1. DG
Terrasse: Großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse mit Holzbelag
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Söflingen mit optimaler Infrastruktur zählt zu den Top-Stadtteilen von Ulm.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitanlagen uvm. sind unmittelbar vor der Haustür.
Bus- und Straßenbahn sind ein schneller Zubringer zur City und schaffen bequeme Verbindungen.
In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten.
Schöne Spazierwege führen Sie in die Natur.
Der idyllische Klosterhof mit Cafés, Restaurants, Biergärten, Wochenmarkt und wechselnden kulturellen Angeboten ist direkt um’s Eck!
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