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3 individuelle Wohnungen mit Garten, Dachterrasse – Raum für Ihre Wohnideen | 10281
Wohnung | 89160 Dornstadt / Tomerdingen
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt vier Wohneinheiten stehen drei Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen und attraktiven Außenflächen im Fokus. Ob gemütliche Souterrainwohnung, großzügige Erdgeschosswohnung mit weitläufigem Garten oder lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und eigenem Garten – die Wohnungen bieten vielseitige Möglichkeiten für Singles, Paare und Familien.
Souterrainwohnung – 66,92 m²
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Flur, einen hellen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein großzügiger Gartenbereich ergänzt das Wohnungsangebot und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein Aussenstellplatz ist ebenfalls der Wohnung zugeordnet.
Erdgeschosswohnung – 117,52 m²
Die familienfreundlich geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung bietet einen klassischen Zugang über das Treppenhaus sowie einen separaten Wohnungseingang mit großzügigem Garderobenbereich. Neben dem hellen Wohnzimmer umfasst sie eine Küche mit Essbereich und Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein rund 500 m² großer Gartenanteil mit Holzspielturm, Schaukel und Rutsche gehört zur Wohnung und kann exklusiv genutzt werden. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Dachgeschosswohnung – 93,58 m²
Die charmante 4,5-Zimmer-Wohnung punktet mit einem großzügigen Flur und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zur Ausstattung gehören ein Bad mit Badewanne sowie ein separates Gästebad mit Dusche. Ein eigener Gartenbereich hinter dem Haus, ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.
Das Haus umfasst vier Wohneinheiten und befindet sich in einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit zwei Eigentümern. Eine Hausverwaltung besteht nicht; die gemeinschaftlichen Angelegenheiten werden daher ohne regelmäßige Eigentümerversammlungen organisiert.
Sonstige Angaben
Für diese Objekte ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar.
Diese erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139268
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139272
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139276
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
88 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Der Wärmeerzeuger stammt laut Energieausweis aus dem Jahr 2017.
In den Wohnungen sind Heizkörper vorhanden.
Eine Heizgruppe für die Fußbodenheizung (im UG) wurde 2021 erneuert.
Souterrainwohnung
Die Wohnung wurde komplett kernsaniert und ist mit Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung (Sicherheitsglas) ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche und ein WC.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür.
Erdgeschosswohnung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. In der gesamten Wohnung wurde ein Fliesenboden verlegt. Holzfenster mit Zweifachverglasung und Gurt-Rollläden sorgen für Belichtung und Verschattung. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche, Badewanne, WC und Einzelwaschbecken ausgestattet. Für Waschmaschine und Trockner steht ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Dachgeschosswohnung
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Zweifachverglasung. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne, Bidet, WC und Einzelwaschbecken ausgestattet. Das separate Gästebad bietet ein Fenster, eine Dusche, ein WC und ein Einzelwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.
Modernisierungen
– 1994: Ausbau des Dachgeschosses zu einer Wohneinheit; Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen
– 2009: Renovierung des Badezimmers in der Erdgeschosswohnung
– 2016: Erneuerung des Treppenwegs zum Haus sowie der Einfriedung mit Klingelanlage
– 2017: Austausch der Dachflächenfenster
– 2021: Erneuerung des Druckbehälters, der Heizgruppe für die Fußbodenheizung und des Zählerschranks im Keller
– 2022: Neue Abdichtung rund um das Haus, neues Garagentor und Innenabdichtung des Öltanks
– 2023: Erneuerung der Zuleitung zum Haus
Die genannten Modernisierungen beziehen sich auf das Gebäude beziehungsweise auf die jeweils angegebene Wohnung.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Dornstadt‑Tomerdingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Alb-Donau-Kreis. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, dörflich-naturnahes Wohnumfeld.
Tomerdingen überzeugt durch seine Nähe zur Universitätsstadt Ulm. Das Stadtzentrum von Ulm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Wissenschaftsstadt und die Universität. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen von Dornstadt. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und kulturelle Einrichtungen stehen in Dornstadt und Ulm zur Verfügung.
Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben machen Tomerdingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten.
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