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Gut vermietet und sehr gepflegt – Sichere Kapitalanlage in Ulm-Mitte | 10176
Wohnung | 89075 Ulm
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zeitgemäßer Wohnkomfort mit sonnigem Westbalkon – stilvoll wohnen in moderner Architektur
Modernität, Helligkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept verbinden sich bei dieser ansprechenden 2,5-Zimmer-Wohnung zu einem harmonischen Zuhause. Die Immobilie überzeugt mit einer zeitgemäßen Architektur, einer klaren Grundrissgestaltung und einem Wohnambiente, das sowohl den Ansprüchen an komfortables Eigennutzungswohnen als auch an eine nachhaltige Kapitalanlage gerecht wird.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses, eines im Jahr 2020 errichteten Wohnensembles. Das Gebäude wurde nach den Anforderungen der EnEV 2014 als KfW-Effizienzhaus 55 realisiert und vereint damit zeitgemäße Bauqualität mit einem energieeffizienten Gebäudekonzept.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die gelungene Raumaufteilung ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Der Mittelpunkt des Zuhauses ist der offen konzipierte Wohn- und Essbereich, an den sich die moderne Küche unmittelbar anschließt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich stilvoll in das offene Raumkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist der überdachte Westbalkon. Er erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie und bietet – dank seiner sonnigen Ausrichtung – einen wunderbaren Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder gesellige Stunden im Freien zu genießen.
Das Schlafzimmer, das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Der durchdachte Grundriss schafft dabei eine ausgewogene Verbindung zwischen offenem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.
Die Raumaufteilung im Überblick:
– Einladender Eingangsbereich mit Diele
– Modernes Badezimmer
– Hochwertige, offen in den Wohnbereich integrierte Einbauküche
– Praktischer Abstellraum
– Ruhiges Schlafzimmer
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Westbalkon
Für zusätzlichen Komfort sorgt das der Wohnung zugeordnete Kellerabteil im Gartengeschoss bzw. auf der Parkebene und schafft wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände.
Ein Garagenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses gemeinschaftliche Flächen für Fahrräder und die Müllentsorgung zur Verfügung.
Diese Wohnung vereint moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine attraktive Ausstattung mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Der sonnige Westbalkon, die hochwertige Einbauküche und der im Kaufpreis enthaltene Garagenstellplatz setzen zusätzliche Akzente.
Eine Immobilie mit ansprechendem Wohnambiente und nachhaltiger Perspektive, die sowohl Kapitalanlegern als auch späteren Eigennutzern eine attraktive Möglichkeit bietet.
Vermietung: Die Wohnung ist seit 01. September 2020 vermietet. Die monatliche Kalt-Miete beträgt für die Wohnung 884,20 €, zzgl. 130.- € Miete für den TG-Stellplatz und die Einbauküche. An Nebenkosten werden vom Mieter 234.- € pro Monat vorausgezahlt. Die gesamten monatlichen Nebenkosten betragen aktuell 420,- €; davon sind 341,29 € auf den Mieter umlegbar.
Die komplette Betreuung des Mietverhältnisses liegt bei der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben. Der neue Eigentümer übernimmt den mit der Bundesanstalt geschlossenen Vertrag, mit einer Laufzeit bis zum 31.07.2030. Während der Vertragslaufzeit ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vertraglich ausgeschlossen. Nach Beendigung des Vertrages kann der Eigentümer die Verwaltung des Mietverhältnisses selbst übernehmen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das schöne Haus vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3165080
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3165080
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
51,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Nachstehend ein Auszug der Ausstattung:
Heizung:
Die Bereitstellung der Energie für Heizung und Warmwasser der gesamten Wohnanlage erfolgt über Fernwärme.
Die Heizungsleitungen haben eine Dämmung gemäß den Vorgaben der EnEV.
Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung (über Einzelraumthermostate).
Im Bad ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert.
Fenster:
Sämtliche Wohnraumfenster sind als Kunststofffensterelemente mit Alu-Deckschale ausgeführt, mit 3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz:
Als Sonnenschutz sind außenliegende Jalousien angebracht. Die Bedienung des Sonnenschutzes erfolgt elektrisch, inkl. Windwächter.
Bodenbeläge:
Alle Wohnräume, mit Ausnahme von Bad und WC, sind mit Parkett belegt.
Bad und WC sind mit hellen, modernen Fliesen belegt.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschtisch. Für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls genügend Platz.
Die Wohnung ist zusätzlich mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet.
Aufzug:
Zur bequemen Erreichbarkeit der Wohngeschosse ist im zentralen Treppenhaus ein Aufzug vom Gartengeschoss / Parkebene bis zur jeweiligen Wohnungseingangsebene eingebaut.
Am Hauseingang ist eine Außensprechanlage mit Kamera und Video-Hauptstation (farbig) und Gegensprechanlage eingebaut. An der Wohnungseingangstür befindet sich eine zusätzliche Klingelanlage.
Weiteres:
Die abgebildete Einbauküche gehört zur Wohnung.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Attraktive Lage in Ulm – zentral, urban und bestens angebunden
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ulmer Stadtgebiet Mitte. Die Lage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zur Ulmer Innenstadt. Das Stadtzentrum ist nur rund 1 km entfernt und somit auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß bequem erreichbar.
Für eine hohe Alltagstauglichkeit sorgen die kurzen Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr: Der Bahnhof Ulm-Ost befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus bestehen Verbindungen in Richtung Ulmer Hauptbahnhof und in die umliegenden Stadt- und Wohngebiete.
Die Straße selbst, in der die Wohnung liegt, weist abschnittsweise den Charakter einer Anliegerstraße bzw. eines verkehrsberuhigten Bereichs auf und verfügt über Gehwege auf beiden Straßenseiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile.
Im Ergebnis bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentlichem Nahverkehr und der Ulmer Innenstadt – eine attraktive Ausgangslage sowohl für heutige Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer.
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