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Wohnen mit Ausblick – Zur Vermietung oder Selbstnutzung | 9819
Wohnung | 89231 Neu-Ulm / Ludwigsfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Wohnen mit Ausblick – Ihr neues Zuhause im 7. Obergeschoss!
Genießen Sie urbanes Wohnen mit Weitblick: Dieses charmante 1,5-Zimmer-Apartment im 7. Stock eines gepflegten Hochhauses bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch einen herrlichen Ausblick nach Westen – perfekt, um abends den Sonnenuntergang zu genießen. Zwei Aufzüge bringen Sie bequem auf Ihre Wohnebene oder ins Untergeschoss.
Ihre neue Wohlfühloase auf ca. 44,55 m²:
Eingangsdiele mit Platz für Garderobe und Stauraum, Einbauschrank ist bereits vorhanden
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Einbauküche mit praktischer Durchreiche – ideal zum Servieren oder für einen gemütlichen Essplatz
Wohn- und Essbereich mit angrenzender Schlafnische
West-Loggia mit Markise und traumhaftem Ausblick
Der gut geschnittene Wohnbereich lässt sich flexibel einrichten. Die Schlafnische bietet genug Raum für ein Bett und einen Schrank – mit einem Raumteiler lässt sich dieser Bereich diskret abtrennen. Die sonnige Loggia ist Ihr privater Rückzugsort im Freien, geschützt durch eine Markise.
Gemeinschaftskomfort inklusive: Im Erdgeschoss finden Sie einen Fahrradraum, im Untergeschoss Trockenraum, Waschraum mit Waschmaschinen und Trocknern (beides gegen Münzentgelt) sowie Ihren persönlichen Abstellraum. Ein besonderes Highlight: Das Schwimmbad im Dachgeschoss, das allen Bewohnern zur Verfügung steht – aktuell ist es wegen Sanierung geschlossen.
Vorab können Sie diese interessante Immobilie über einen virtuellen Rundgang besichtigen. Den Rundgang erreichen Sie über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157227
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157227
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
109,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Heizung:
Fernwärme Zentralheizung
Fenster:
Aluminiumrahmen, zweifach verglast
Badezimmer:
innenliegend; mit Badewanne, Waschbecken und Toilette
Bodenbeläge:
Laminat: Diele, Küche und Wohn-Ess-Schlafbereich (hier erneuert ca. im Jahr 2016)
PVC: Badezimmer
Weiteres:
Die abgebildete Einbauküche verbleibt in der Wohnung.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Am Ortsrand von Neu-Ulm/Ludwigsfeld.
Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Lebensmittelmarkt, Bäckerei mit Café, Apotheke, Haarstudio, Bank, Reinigung, Postfiliale – befinden sich in einem kleinen Einkaufszentrum in fußläufiger Entfernung (5 Minuten). Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen “Katzensprung” entfernt.
Im 20-Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt: die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist direkt vor dem Haus. Man erreicht mit dem Bus bequem die Ulmer und Neu-Ulmer Innenstadt. Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege.
Das Freizeitangebot ist umfangreich. Schöne Spazier- und Radwege führen über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller. Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet die perfekte Erholung an heißen Tagen. Auch ein reges Vereinsleben lädt zur aktiven Teilnahme ein.
Entfernungen: Neu-Ulm Zentrum ca. 4 km, Ulm ca. 5 km, Senden ca. 6 km
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