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Top Invest oder gemütliches Zuhause: 2,5-Zimmer-Whg. & tolle Dachterrasse | 9882
Wohnung | 89275 Thalfingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
*** Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – solide Kapitalanlage und schönes Zuhause ***
Manchmal braucht es gar nicht viel, damit sich eine Wohnung wie ein Zuhause anfühlt: ein schöner Grundriss, helle Räume, ein Platz an der frischen Luft und eine angenehme Wohnatmosphäre. Genau das bietet diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 66,07 m² Wohnfläche.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1973 und überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung. Besonders schön ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier ist Platz für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten und das ganz normale Leben.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, einen entspannten Feierabend oder ein gemütliches Zusammensitzen mit Freunden.
Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Während einer der beiden Räume angenehm dimensioniert ist, ist das dritte Zimmer etwas kleiner gehalten und eignet sich dadurch wunderbar als gemütliches Homeoffice, Gästezimmer, persönlicher Rückzugsort oder gar als kleines Kinderzimmer. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieterin und ist daher nicht Bestandteil des Kaufumfangs.
Das Tageslichtbad bietet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC alles, was man im Alltag braucht. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Untergeschoss. Zusätzlich gehört ein eigener Abstellraum zur Wohnung – praktisch für all die Dinge, die man gerne griffbereit, aber nicht unbedingt in der Wohnung haben möchte.
Die Wohnung verfügt über 2-fach-verglaste Fenster, teilweise mit Rollläden zur Verschattung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2005.
Für einen angenehmen und unkomplizierten Ablauf rund um die Immobilie sorgen Hausverwaltung und Hausmeister. Die Wohnanlage präsentiert sich gepflegt und bietet ein angenehmes Umfeld.
—> Eine schöne Gelegenheit für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 vermietet. Die derzeitige Mieterin ist ordentlich und zuverlässig und geht mit der Wohnung sehr sorgfältig um. Eine Fortführung des Mietverhältnisses wäre daher sehr schön. Für Investoren bietet sich damit eine unkomplizierte Chance, eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch die Möglichkeit, die Miethöhe weiterzuentwickeln, sofern dies im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und des bestehenden Mietverhältnisses umsetzbar ist.
—> Auch für Eigennutzer ist die Wohnung interessant:
Wer diese 4-Wände nicht sofort selbst benötigt, kann zunächst von der bestehenden Vermietung profitieren und sich gleichzeitig die Gelegenheit einer späteren Eigennutzung offenhalten. Die konkreten Fristen richten sich dabei selbstverständlich nach den gesetzlichen Vorgaben und dem bestehenden Mietverhältnis.
*** Ein kleines Zuhause mit vielen Möglichkeiten:
Ob als Kapitalanlage mit bestehender Vermietung oder als zukünftiges eigenes Zuhause – diese Wohnung bietet eine schöne Mischung aus praktischer Raumaufteilung, gemütlicher Wohnatmosphäre und einem besonderen Plus: der eigenen Dachterrasse.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159643
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
115 kWh/(m²·a)
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK+++
# schön geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung
# mit tollem Balkon
# im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses
# 66,07 qm Wohnfläche
# plus Abstellraum im Untergeschoss
# Baujahr 1973
# Energieeffizienzklasse D (Verbrauch 115,0 kWh (m² x a))
# Beheizung über Öl
# Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2005
# 2-fach-verglaste Fenster
# teilweise dienen Rollläden zur Verschattung
# offener Wohn-/Essbereich
# Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche, Wanne und WC
# WM-Anschluss und Trockner im UG
# Abstellraum im Keller
# die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin
# gepflegte Umgebung
# Hausmeister und Hausverwaltung
# seit 01.12.22 vermietet
+++MIETEINNAHMEN+++
. Kaltmiete: 650,-Euro/Monat
. Betriebskostenvorauszahlung 250,- Euro/Monat
. = Gesamt: 900,- Euro/Monat
+++ ZAHLEN LAUT WIRTSCHAFTSPLAN 2025+++
. Summe mieterumlagefähige Kosten: 194,03 Euro/mtl.
. Summe nicht mieterumlagefähige Kosten: 37,11 Euro/mtl.
= Hausgeld: 231,15 Euro/mtl.
. plus Summe Zuführung Erhaltungsrücklage: 110,29 Euro/mtl.
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Lage
Thalfingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten in der Region und gehört zur Gemeinde Elchingen. Viele Menschen schätzen hier die Kombination aus naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu den Städten Ulm und Neu-Ulm. Ruhig gelegen und hervorragend angebunden, verbindet Thalfingen Lebensqualität im Grünen mit den Vorteilen einer sehr guten städtischen Infrastruktur.
Im Ort selbst befindet sich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermarkt, Bäcker, Getränkemarkt, Metzger, Blumenladen, Restaurants, ein Hotel, Friseur, Apotheke, Ärzte, Banken, eine Poststelle sowie ein Pflegeheim. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich ebenfalls direkt im Ort. In etwa fünf Kilometern Entfernung, am Rand von Unterelchingen, liegt zudem ein Einkaufszentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Tankstelle.
Eine weiterführende Schule befindet sich in Oberelchingen. Dort kann der qualifizierte Mittelschulabschluss erworben werden. Für den Besuch einer Realschule oder eines Gymnasiums besteht außerdem die Möglichkeit, entsprechende Schulen in Ulm oder Pfuhl zu besuchen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Ulm und Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten. Ebenso befindet sich das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen mit Anschluss an die A7 und die A8 in unmittelbarer Nähe, wodurch auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar sind. Das gut ausgebaute ÖPNV-Netz ermöglicht Ihnen zudem eine komfortable und flexible Mobilität.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Das Ufer der Donau erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten. Entlang des Flusses laden idyllische Spazier-, Jogging- und Radwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Von hier gelangen Sie auch schnell in das beliebte Ulmer Naherholungsgebiet Friedrichsau mit weitläufigen Grünflächen, schönen Plätzen zum Verweilen, Biergärten und kulturellen Veranstaltungen.
Auch die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Badeseen in der Region laden in den warmen Monaten zum Baden, Entspannen und Genießen ein. Nicht zuletzt profitiert der Standort vom positiven Einfluss der dynamischen Wirtschaftsregion Ulm/Neu-Ulm.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und der Nähe zu zwei lebendigen Städten macht Thalfingen zu einem Wohnort, der bei vielen Menschen sehr geschätzt wird und genau deshalb besonders gefragt ist.
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