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Ankommen und wohlfühlen – Familientraum mit liebevollem Garten | 10117
Haus | 89160 Dornstadt / Bollingen
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1993 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich als attraktives Zuhause mit einem großzügigen Platzangebot für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von 141,86 m² verteilen sich gut geschnittene und vielseitig nutzbare Räume über das Erd- und Dachgeschoss.
Das 686 m² große Grundstück bietet darüber hinaus einen liebevoll angelegten Garten mit verschiedenen Bereichen zum Entspannen und Verweilen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die einzelnen Räume des Erdgeschosses miteinander verbindet. Ein separates Arbeitszimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-Badezimmer
mit Dusche.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen, Essen und geselligem Beisammensein. Der im Wohnbereich vorhandene Kachelofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Direkt an den Essbereich grenzt die Küche an, sodass kurze Wege und eine kommunikative Gestaltung des Familienalltags gewährleistet sind.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und weiter in den schön angelegten Garten. Dieser bietet verschiedene Plätze zum Entspannen, für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der grünen Umgebung. Das großzügige Grundstück eröffnet sowohl Erwachsenen als auch Kindern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bildet einen harmonischen Rückzugsort direkt am Haus.
Über die Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem sich die privaten Schlafräume befinden. Hier stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, von denen eines einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für einen persönlichen Rückzugsbereich. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für den täglichen Familienalltag. Zusätzlichen Stauraum hält der Dachboden bereit, der bequem über eine Einschubtreppe im Flurbereich erreichbar ist.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen. Insgesamt drei Kellerräume bieten viel Platz für Vorräte, Haushaltsgegenstände, Sportausstattung oder saisonale Dekoration. Ein separater Waschraum sorgt dafür, dass Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsutensilien außerhalb des eigentlichen Wohnbereichs untergebracht werden können. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum sowie das zugehörige Öllager.
Unmittelbar neben dem Wohnhaus befindet sich eine Doppelgarage, die komfortable Abstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich kann sie – je nach individuellem Bedarf – zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten oder weiterem Zubehör genutzt werden.
Dieses Einfamilienhaus verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück, umfangreichen Nebenflächen und einem besonders schönen Garten. Der gemütliche Wohnbereich mit Kachelofen, die Terrasse, der Balkon sowie die Doppelgarage runden das attraktive Gesamtangebot ab und machen die Immobilie zu einem Zuhause mit viel Platz für individuelle Wohnideen und ein entspanntes Familienleben.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163754
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
131,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast I teilweise Insektenschutzgitter
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden (teilweise elektrisch) an den Fenstern.
Heizung:
Luft-Wärmepumpe – Baujahr Wärmeerzeuger 2022 laut Energieausweis I Heizkörper
Alte Öl-Zentralheizung + Wärmepumpe können Hybrid genutzt werden.
Ein Kachelofen (Filter muss nachgerüstet werden) im Wohnbereich dient als zusätzliche Wärmequelle.
PV-Anlag Leistung 10,2 KW Peak mit 9 KW Speicher
Ablösebetrag bei Kauf für die PV-Anlage inkl. Speicher liegt bei 19.500,- €
Sanitärbereiche:
UG: Waschraum mit Platz für Ihre Waschmaschine + Trockner
EG: Gäste-Bad mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
DG: Tageslichtbad mit Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
Bodenbeläge:
Erdgeschoss wurde mit einem Fliesenboden versehen. Das komplette Treppenhaus mit Granit und die Schlafräume sind mit einem Parkettboden verlegt worden.
Modernisierungen rund ums Gebäude:
2014 – Einzäunung des kompletten Grundstücks
2020 – Austausch eines Dachflächenfensters inkl. elektrischem Rollladen
2021 – Erneuerung der Haustür (Fingerprint + elektronischer Sicherheitsverriegelung) + Terrassentür
2022 – Einbau einer Luft-Wärmepumpe
2022 – PV-Anlage (mit Notstromfunktion) mit 10,2 KW Peak Leistung und 9 KW Speicher
2026 – Garagentor wurde erneuert
Eine Wallbox befindet sich in der Garage.
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Lage
Bollingen ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Dornstadt im Alb-Donau-Kreis.
Das ländlich geprägte Wohnumfeld zeichnet sich durch viel Ruhe, eine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zur Natur aus.
Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Kiesental sowie die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten.
Für Familien stehen in Bollingen Kindergärten sowie eine Außenstelle der Bühl-Grundschule für die ersten beiden Klassen zur Verfügung. Eine Mehrzweckhalle, Sportangebote, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Dornstadt sowie in Blaustein und Ulm. Durch die gute Anbindung an die B10 und die Autobahn A8 sind Ulm, der Science Park, die Universität sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.
Bollingen verbindet damit naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen einer guten Verkehrsanbindung – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu möchten.
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