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Luxus, Licht und Raum – beeindruckende Villa mit Einliegerwohnung & mehr | 9470
Haus | 89075 Ulm / Böfingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die im Jahr 2015 erbaute Villa präsentiert sich auf einem 562 m² großen Grundstück mit einer beeindruckenden Gesamtwohnfläche von ca. 364,33 m². Dank ihrer durchdachten Architektur, der hochwertigen Ausstattung sowie der großzügigen, bodentiefen Fensterfronten überzeugt die Immobilie mit einem lichtdurchfluteten und repräsentativen Wohnambiente. Das Haus eignet sich sowohl als exklusives Einfamilienhaus als auch ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Vermieten, da es in insgesamt vier Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.
Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Kellerräumen, einem Waschraum, dem Bereich für die Haustechnik sowie einem Hobbyraum auch ein Saunabereich, der zum Entspannen einlädt. Auf dieser Ebene ist zudem eine Einliegerwohnung untergebracht, die über einen seitlichen Treppenabgang am Gebäude zugänglich ist. Diese Einheit verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Kochnische sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, einladenden Dielenbereich, von dem aus die weiteren Wohneinheiten erreichbar sind. Zur linken Seite befindet sich das Haupthaus, die größte Wohneinheit der Immobilie. Hier erwartet Sie ein offen gestalteter, imposanter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bodentiefen Hebe-Schiebe-Elementen, die nicht nur für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen, sondern auch direkten Zugang zur großen sonnigen Terrasse bieten. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der offene Kamin, der eine warme und stilvolle Atmosphäre schafft. Die Küche ist durch eine Glasschiebetür elegant vom Wohnbereich getrennt und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Haupthauses. Hier stehen Ihnen zwei großzügige Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ein Badezimmer mit Dusche teilen und jeweils über einen direkten Zugang verfügen. Das Elternschlafzimmer bildet einen separaten Rückzugsort und verfügt über ein integriertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Eine weitere Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kamin, ein helles und freundliches Wohnambiente durch große Fensterflächen sowie Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche.
Von der Diele aus erreichen Sie zudem bequem die großzügige Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge und weiteren Stauraummöglichkeiten.
Die dritte weitere Wohneinheit verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, einen Kochbereich, ein Badezimmer mit Dusche sowie Zugang zu einer Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum in angenehmer Privatsphäre bietet.
Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes, hochwertiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit beste Voraussetzungen für große Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143760
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
114,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die drei modernen, hochwertigen Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Kunststofffenster 3-fach verglast.
Zur Verdunkelung dienen elektrische Jalousien an den Fenstern.
Heizung:
Fernwärme I Baujahr Wärmeerzeuger 2015 laut Energieausweis I Fußbodenheizung
Sanitärausstattung:
UG: Waschraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine + Trockner
geräumige Sauna mit Dusche
UG – ELW: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
WE 1 – EG: separates Gäste-WC – mit Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
OG: Tageslichtbad zum Schlafzimmer I Badewanne I Dusche I großes Waschbecken I Toilette
Tageslichtbad zu den Kinderzimmern I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
WE 2 – EG: Tageslichtbad I Whirlpool-Badewanne I Dusche I Handtuchtrockner I Einzelwaschbecken
Toilette
WE 3 – OG: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Handtuchtrockner I Toilette
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Lage
Der Ulmer Stadtteil Böfingen zählt zu den beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen der Ulm und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Besonders für hochwertige Immobilien wie Villen bietet Böfingen ein repräsentatives und zugleich familienfreundliches Umfeld.
Geprägt wird der Stadtteil durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen sowie gepflegten Grünflächen. Die erhöhte Lage am östlichen Stadtrand von Ulm ermöglicht in vielen Bereichen einen reizvollen Ausblick auf die Umgebung und unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieses Quartiers.
Böfingen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen und ein breites Angebot an Dienstleistungen befinden sich sowohl vor Ort als auch in der Ulmer Innenstadt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere die Straßenbahn – ist die Ulmer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gewährleisten eine schnelle Anbindung in Richtung Neu-Ulm, Stuttgart und Augsburg.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet Böfingen zusätzlich aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und weitere Freizeitangebote tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Insgesamt bietet Ulm-Böfingen eine ideale Kombination aus exklusivem Wohnen, urbaner Nähe und naturnaher Umgebung – eine perfekte Lage für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.
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