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Investieren in Beständigkeit – MFH mit vier attraktiven Wohneinheiten | 9841
Haus | 89134 Blaustein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 bietet auf einem 627 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von 247 m², verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial als auch für Mehrgenerationenwohnen.
Im Untergeschoss stehen den Mietparteien jeweils eigene Kellerräume zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Werkstatt sowie weitere praktische Nutzflächen, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Die vier Wohnungen verfügen über einen nahezu identischen Grundriss und überzeugen durch eine funktionale sowie familienfreundliche Raumaufteilung. Jede Wohneinheit umfasst einen einladenden Flur mit Garderobenbereich, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (Erdgeschoss) beziehungsweise zum Balkon (Ober- und Dachgeschoss), eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Die Dachgeschosswohnung bietet darüber hinaus ein zusätzliches Zimmer im Treppenhausbereich, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausbaufähige Dachspitz, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch eine praktische Gartenhütte ergänzt, die zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz, die sich direkt neben dem Haus befinden und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die solide Bausubstanz, die durchdachten Grundrisse sowie das Ausbaupotenzial im Dachbereich machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diese erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151742
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
360,59 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach isoliert.
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern und zur Verschattung der Balkone eine Markise.
Heizung:
Öl-Einzelöfen I Nachtspeicher
Zur Warmwasseraufbereitung dienen Boiler in den Wohnungen.
Sanitärausstattung:
Untergeschoss:
Waschraum I Einzelwaschbecken I Ihre Waschmaschine findet im Waschraum ihren Platz.
Alle Wohnungen besitzen ein Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken
Separates WC mit Toilette und Einzelwaschbecken
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Blaustein, einer beliebten Stadt westlich von Ulm. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für Familien, Berufstätige und Pendler.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Blaustein ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Blau und in den umliegenden Wäldern und Naherholungsgebieten.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in wenigen Fahrminuten. Auch der Bahnhof Blaustein mit regelmäßigen Zugverbindungen sowie die gute Anbindung an die Bundesstraßen B28 und B10 gewährleisten kurze Wege in die Region und darüber hinaus.
Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.
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