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Dachgeschossflair trifft Wohnkomfort: 3,5 Zi. mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz | 10005
Wohnung | 89160 Dornstadt / Tomerdingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1991 und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integriertem Kochbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein. Vom Küchen- und Essbereich aus gelangen Sie auf den kleinen, gemütlichen Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Den Bewohnern des Hauses stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz muss zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für 19.000 € erworben werden.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160775
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
151,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast I Holz-Dachflächenfenster
Zur Verschattung dienen überwiegend Gurtrollläden den Fenstern.
Bodenbeläge:
Parkett: in allen Wohn- und Schlafbereichen.
Laminat: im Arbeitszimmer.
Fliesenboden: im Badezimmer sowie im Flurbereich und in der Küche + Essbereich.
Sanitärausstattung:
Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
Heizung:
ALT: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 laut Energieausweis I Fußbodenheizung
NEU: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019 I Fußbodenheizung
Ein neuer Energieausweis wird derzeit von der Hausverwaltung erstellt.
Ein Schwedenofen im Wohnbereich dient als zusätzliche Wärmequelle.
Modernisierungen rund ums Gebäude:
2019 – Austausch der Heizung I von Öl auf Gas umgestellt
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Lage
Tomerdingen ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde Dornstadt im Alb-Donau-Kreis und liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung nördlich von Ulm. Der Ort verbindet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Familien bietet Tomerdingen kurze Wege: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, eine gute ärztliche Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen im Hauptort Dornstadt und in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein aktives Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Über die nahe gelegene B10 sowie die A8 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München. Auch die Ulmer Innenstadt und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein.
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