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Liebevoll renoviertes Haus – mit Garten, Denkmalschutz & Ausbaupotential | 9890
Haus | 89284 Pfaffenhofen an der Roth
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
*** Ein Zuhause mit Geschichte und Herz – liebevoll renoviertes Bauernhaus mit schönem eingewachsenen Garten ***
Es gibt Häuser, die mehr sind als nur vier Wände. Sie erzählen Geschichten, schaffen Erinnerungen und werden über Generationen hinweg zu einem echten Zuhause. Dieses wunderschöne, denkmalgeschützte Bauernhaus vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit liebevoll durchgeführten Modernisierungen und bietet Familien einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie die handgefertigte Massivholz-Haustüre und vermittelt das Gefühl, etwas ganz Besonderes zu betreten. Im Eingangsbereich sorgen edle Solnhofener Fliesen für ein stilvolles Entrée, während die warmen Fichte-Holzdielen in den Wohnräumen eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 156,69 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Haus viel Platz für das Familienleben. Die großzügigen Räume laden dazu ein, gemeinsam zu kochen, zu lachen und den Alltag miteinander zu genießen. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses.
Besonders gemütlich wird es an kalten Tagen: Im Erdgeschoss spendet ein traditioneller Grundofen wohlige Wärme, der bequem vom Flur aus geschürt wird. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich ein Schwedenofen für eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher.
Ein echtes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Entdecken, während die Erwachsenen entspannte Stunden auf der Terrasse oder dem gemütlichen Freisitz genießen können. Ein praktisches Gerätehaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.
Auch an die Zukunft wurde gedacht: Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen – sei es als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Ein historischer Gewölbekeller rundet den besonderen Charakter dieser Immobilie ab.
*** Ein Haus für Menschen, die das Besondere lieben ***
Dieses außergewöhnliche Bauernhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Seele. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme, liebevoller Pflege und modernen Annehmlichkeiten macht es zu einem Ort, an dem Familien Geborgenheit finden und neue Erinnerungen entstehen können. Wer ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte sucht und den Wert echter Handwerkskunst zu schätzen weiß, wird sich hier vom ersten Moment an wohlfühlen.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157657
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
+++ ALLES AUF EINEN BLICK +++
– wunderschönes, denkmalgeschütztes Bauernhaus
– liebevoll renoviert
– mit schönem eingewachsenen Garten
– plus Terrasse, Freisitz und Gerätehaus
– zudem Ausbaupotential im Dachgeschoss
– Wohnfläche 156,69 qm (EG und OG)
– teilunterkellert (1 Gewölberaum)
– geschätztes Baujahr 1897
– Beheizung über Erdgas (Grundofen im EG – vom Flur aus geschürt)
– Zudem ein Schwedenofen im OG
– Energieausweis nicht vorhanden (es besteht keine Pflicht)
– Fichte Holzdielenböden
– Solnhofener Fliesen im Eingangsbereich
– Haustüre aus Massivholz in Schreinerarbeit
– Einbauküche mit Einbaumöbeln und Geräten im Preis inbegriffen
– Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken im OG
– separates WC im EG
– inmitten eines gepflegten Wohngebiets
– bezugsfrei nach Absprache
+++ MODERNSIERUNGEN +++
2025:
. Glasfaser wurde ins Haus verlegt
2019:
. im 1.OG wurden doppelt verglaste Dreh-/Kippfenster nachgerüstet, genauso wie im EG die Terrassentüre
. der komplette Hof wurde neu angelegt und gepflastert
. die Fassade wurde komplett erneuert und aufwendig restauriert
2011:
. Elektrik und Wasserleitungen wurden von Vorbesitzerin saniert – leider keine Nachweise vorhanden
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Lage
Pfaffenhofen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Neu-Ulm mit rund 4.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Das angebotene Haus liegt in ruhiger Wohnlage – ideal für alle, die naturnahes und entspanntes Wohnen schätzen.
Im Ort gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, weiterführende Schulen sind in Weißenhorn und Neu-Ulm gut erreichbar. Die gesundheitliche Versorgung ist durch Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapiepraxen sowie ein nahegelegenes Krankenhaus in Neu-Ulm gesichert.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Supermärkte, eine Drogerie, zwei Bäcker, eine Metzgerei, sowie ein regionaler Bio-Hofladen sorgen für eine gute Nahversorgung. Ein beliebter Treffpunkt ist zudem der Wochenmarkt, der mittwochs auf dem Kirchplatz vor dem Rathaus stattfindet. Dort werden frische, regionale Produkte wie Obst, Gemüse und Honig angeboten.
Auch kulinarisch hat Pfaffenhofen einiges zu bieten: Eine Taverne und ein Irish Pub laden zum Genießen ein. Ein gemütliches Cafés oder eine Bäckerei mit Kuchenangebot sind ebenfalls gern besuchte Lokalitäten.
Die Verkehrsanbindung ist außerdem hervorragend: Die Bundesstraße B10 verläuft direkt durch den Ort und verbindet Pfaffenhofen mit Illertissen, Neu-Ulm und Ulm. Die Autobahn A7 ist in rund 10 Minuten erreichbar. Mit der Buslinie 763 ist für eine regelmäßige Verbindung zu den Bahnhöfen in Weißenhorn und Neu-Ulm gesorgt.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls einiges geboten: Der Sendener Waldsee ist in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Das Erlebnisbad Donaubad in Neu-Ulm, ca. 15 km entfernt, lädt zum Schwimmen ein. Natur- und Abenteuerfans genießen den Kletterpark in Wallenhausen, der nur ca. 8 Minuten entfernt liegt. Familien freuen sich über das LEGOLAND Deutschland in Günzburg, das nur knapp 20 km entfernt ist. Zudem bieten viele Wander- und Radwege in der Umgebung abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten.
Fazit: Pfaffenhofen an der Roth bietet hohe Lebensqualität – ruhig, naturnah und gleichzeitig bestens angebunden mit umfassender Infrastruktur für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
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