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Wohn- und Geschäftshaus – Stabiler Mietertrag & Wertsteigerungspotenzial | 9855
Haus | 89614 Öpfingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in begehrter Aussichtslage oberhalb der Donau
Die Kennzahlen:
• 5 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit
• 441,31 m² Wohnfläche
• 88,54 m² Gewerbe-/Lagerfläche
• 703 m² Grundstück
• 5 Stellplätze
• 2.520 € monatliche Kaltmiete
• Steigerungspotenzial durch Modernisierung
• Großzügige Nebenflächen & Dachboden
• Attraktive Lage oberhalb der Donau
• Ideal für Kapitalanleger & Projektentwickler
Solide Mieteinnahmen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Wertsteigerungspotenzial – dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus bietet Kapitalanlegern und Projektentwicklern eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Substanz und Perspektive zu investieren.
Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude aus dem Jahr 1880 befindet sich auf einem 703 m² großen Grundstück in attraktiver Höhenlage oberhalb der Donau. Die reizvolle Umgebung, kombiniert mit einem ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe, schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig interessante Investmentstrategie.
Die Gesamtfläche setzt sich aus 441,31 m² Wohnfläche sowie 88,54 m² Gewerbe- und Lagerfläche zusammen. Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.520,00 € und bilden eine solide Grundlage für ein renditeorientiertes Investment. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie erhebliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen durch Modernisierungsmaßnahmen, Neuvermietungen und eine langfristige Weiterentwicklung des Objekts.
Die Flächen im Überblick:
Hanggeschoss
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 58,54 m²
Erdgeschoss
• Gewerbe- und Lagerfläche mit ca. 88,54 m²
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,12 m²
Obergeschoss
• 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 113,58 m²
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,83 m²
Dachgeschoss
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,07 m²
• zusätzliche Flur- und Abstellflächen mit ca. 54,17 m²
Zum Objekt gehören fünf Pkw-Stellplätze. Zwei Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude und sind dem Gewerbebereich zugeordnet, drei weitere Stellplätze stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt derzeit über ein dezentrales Heizsystem. Einzelne Räume werden mit Ölöfen beheizt, die über Leitungen mit den Öltanks im Keller verbunden sind, weitere Räume verfügen über Nachtspeicheröfen, bzw. Elektro-Konvektoren. Wenige Räume besitzen aktuell keinen Heizungsanschluss. Für Investoren bietet dies die Möglichkeit, im Zuge einer Modernisierung ein zeitgemäßes Energiekonzept zu realisieren und dadurch sowohl den Gebäudewert als auch die Vermietbarkeit nachhaltig zu steigern.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre laufenden Mieteinnahmen, sondern vor allem durch ihr erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, großzügigen Nebenflächen, dem großen Dachboden und der attraktiven Lage oberhalb der Donau eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Wertschöpfung.
Ob als renditeorientierte Bestandsinvestition mit Optimierungspotenzial oder als Grundlage für eine zukunftsweisende Projektentwicklung – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, langfristig in einen werthaltigen Immobilienbestand mit attraktiven Perspektiven zu investieren.
Vorab können Sie diese interessante Immobilie über einen virtuellen Rundgang besichtigen. Den Rundgang erreichen Sie über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156186
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156186
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
116,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dach:
Satteldach
Heizung:
dezentral
teilweise Ölöfen, mit Anschluss an Öltanks im Keller
teilweise Nachtspeicheröfen und moderne Elektro-Konvektoren
Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach verglast
Badezimmer:
Bäder mit Fenster, Dusche oder Badewanne, Waschbecken und Toilette
überwiegend mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
Bodenbeläge:
Bäder und Küchen: größtenteils mit Fliesen
Wohn- und Schlafräume: überwiegend Laminat
weitere Beläge: PVC und Teppich
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in er einer ruhigen, zentralen Wohnlage in Öpfingen, nahe dem historischen Ortskern.
In fußläufiger Entfernung befinden sich: Grundschule und Kindergarten, Allgemeinarzt und Zahnarzt, Bäcker und Metzgerei, Bankfilialen und ein Supermarkt (knapp 650 Meter), sowie Bushaltestellen mit Verbindungen nach Ehingen und Ulm.
Die Nähe zur Donau und zur Landschaft der Schwäbischen Alb bietet zudem gute Möglichkeiten zum Radfahren, Spazierengehen und für viele Freizeitaktivitäten.
Die Bundesstraße B 311 verläuft am nördlichen Ortsrand. Die B 30 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die B 311 und die B 465 besteht eine Anbindung an die Autobahn A 8, während die B 30 zur Autobahn A 7 führt.
Die Entfernungen betragen nach:
Ulm – ca. 20 km
Erbach – ca. 9 km
Ehingen – ca. 8 km
Biberach – ca. 27 km
Laupheim – ca. 14 km
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