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Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Garage! | 9902
Wohnung | 89075 Ulm
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage und bietet eine angenehme Grundlage für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die kompakte und gut nutzbare Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Ein besonderer Vorteil ist die zur Wohnung gehörende Garage mit zusätzlichem Stellplatz vor der Garage. Damit stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Gebäude zur Verfügung.
Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fernwärmeheizung stammt aus dem Jahr 2017. Die Kunststofffenster wurden 2007 eingebaut und verfügen über eine 2-fache Isolierverglasung. Im Jahr 2010 wurde die Nordfassade mit Limotherm-Platten verkleidet. Die Westfassade wurde 2019 neu verputzt und gestrichen.
Die Kombination aus ruhiger Lage, Aufzug, Garage mit Stellplatz, eigenem Kellerraum und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude macht diese Wohnung zu einer interessanten Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kapitalanlage.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3159174
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-)Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die moderne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Ausstattung. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind.
Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. Geradeaus liegt das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. In der Abstellkammer befindet sich ausreichend Platz für die eigene Waschmaschine.
Die Bodenbeläge sind modern und pflegeleicht gestaltet:
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.
Im Flur und in der Küche wurde Vinylboden verlegt.
Das Badezimmer ist gefliest.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch und bietet damit eine funktionale Ausstattung für den täglichen Bedarf.
Die Wände der Wohnung wurden gestrichen und die Türrahmen neu lackiert im Juli 2026.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 393,00 €, darin enthalten ist bereits eine monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von 102,25 €.
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Lage
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen. Böfingen zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Wohnlage und gleichzeitig gute Anbindung an die Ulmer Innenstadt aus.
Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.
Uni, Kliniken und Wissenschaftsstadt sowie die Autobahn A8 sind schnell erreichbar. Die nächstliegenden Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt, womit Sie die Ulmer Innenstadt in kurzer Zeit erreichen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten rund um Böfingen an. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
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