Exklusives Wohnglück: wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse | 8903_011
Wohnung | 89171 Illerkirchberg / Unterkirchberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Neubauwohnung im 1.Dachgeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen, hellen Wohnatmosphäre. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung: Ein einladender Flur, ein separates WC, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, ein schönes Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, welche zur Hälfte bei der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft, ob beim Frühstück oder beim Ausklingen des Tages.
Ihr neues Zuhause bietet zudem ein eigenes Abstellabteil im Dachgeschoss für zusätzlichen Stauraum sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind für à 27.500,00 EUR separat zu erwerben – komfortabel, sicher und wettergeschützt.
Die hochwertige Neubauausführung sorgt nicht nur für ein stilvolles Ambiente, sondern auch für energieeffizientes Wohnen. Die Kombination aus Dachgeschosslage, attraktivem Grundriss und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einem echten Wohntraum – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition. Hier verbinden sich Wohnqualität, Komfort und ein Hauch von Urlaubsgefühl – Tag für Tag.
Sonstige Angaben
Für diese Wohnung ist ein beispielhafter, virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://wolowo.de/site/tour-view/NP9IfFrKHV
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
14,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
***2 Wohngebäude mit gesamt 24 Einheiten***
– aufgeteilt in
-> Haus A: 13 Wohungen
-> Haus B: 11 Wohnungen
– KfW-Effizienzhaus 55 (gem. GEG)
– Aufzug vom UG ins 2.DG (Haus A) bzw. 1.DG (Haus B)
– Zentralheizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung in Wohnräumen und Badezimmer
– dezentrale Lüftungsgeräte mit Wärmerückgewinnung in Wohn- und Schlafräumen
– Dreifach-Wärmeschutzverglasung der Fenster und Fenstertüren
– Kunststoff-Rollläden mit Gurt an den Wohnungsfenstern, Elektroantrieb bei bodentiefen Fenstern
– zentrale Schließanlage für Haustüre, Wohnungstüre und Tiefgarage
– Videosprechanlage in der Wohnung
– gemeinschaftlicher Müllraum je Haus im EG
– Fahrradabstellraum je Haus im EG
– eigener abschließbarer Abstellraum
***ALLGEMEINES***
– mit Übergabe des Gebäudes wird ein Energiepass ausgehändigt
– mögliche Änderungen können eventuell je Bauabschnitt abgesprochen werden
– Bemusterung der Fliesen und Bodenbeläge im einkalkulierten Materialpreis
– Arbeiten in Eigenregie dürfen je Bauabschnitt und Möglichkeit selbst ausgeführt werden
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Lage
Attraktive Lage innerhalb der Gemeinde Illerkirchberg, im Ortsteil Unterkirchberg gelegen.
Die Nähe zur Natur und zur Iller sowie die kurzen Wege in die Stadt Ulm machen die Lage äußerst interessant.
Schöne Spazier- und Radwege an der Iller und im Auwald laden zum Entspannen ein und dienen als Erholung vom Alltagsstress!
Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sind vor Ort vorhanden.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeder Art finden Sie in Senden, Ulm-Wiblingen sowie in den Stadtzentren von Ulm und Neu-Ulm.
Zwei Grundschulen und mehrere Kindergärten befinden sich vor Ort, eine Hauptschule ist in Staig, die nächstgelegenen, weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) sind in Ulm-Wiblingen vorhanden.
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