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Ländlicher Charme trifft Möglichkeiten – DHH mit Wintergarten & Ausbaureserve | 9066
Haus | 89195 Staig / Altheim
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 637 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 123,60 m² sowie zusätzlichen Ausbaureserven eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder handwerklich versierte Käufer.
Im Untergeschoss stehen drei Kellerräume sowie ein Öllagerraum zur Verfügung. Ein Kellerraum bietet einen direkten Zugang in den Garten und sorgt somit für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und zentralem Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein separates Esszimmer. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer und bietet Zugang zum unbeheizten Wintergarten sowie zur Werkstatt und der angrenzenden Doppelgarage. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates WC ergänzt diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben sind die jeweils angrenzenden Durchgangszimmer, die sich flexibel beispielsweise als Arbeitsbereich, Ankleide oder zusätzlicher Schlafraum nutzen lassen. Über eine Einschubtreppe im Flur erreichen Sie den Dachboden.
Ein besonderes Highlight stellt der ehemalige Stadl dar, der im Jahr 1982 zu einer Doppelgarage umgebaut wurde. Die darüberliegenden Flächen im Ober- und Dachgeschoss bieten zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Erweiterung des Wohnraums.
Der Anbau umfasst eine innenliegende Doppelgarage mit dahinterliegender Werkstatt sowie direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Gartenhütte für Geräte und Utensilien sowie ein Gewächshaus – perfekt für Gartenliebhaber.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit viel Platz, Charme und großem Entwicklungspotenzial.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145514
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
336,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast aus dem Jahr 2003
Zur Verdunkelung dienen Gurtrollläden an den Fenstern und zur Verschattung des Wintergartens Sonnensegel.
Heizung:
Öl-Einzelofen im EG mit Luftschächten in manchen Räumen I zwei Nachtspeicheröfen im OG I Infrarotheizung im Bad EG
Sanitärausstattung:
EG: separates WC ohne Fenster: Toilette I Einzelwaschbecken
Badezimmer mit Fenster: Badewanne I Dusche I zwei Einzelwaschbecken I Bidet
Ihre Waschmaschine findet im Waschraum im UG ihren Platz.
OG: in beiden Kinderzimmern ist jeweils ein Einzelwaschbecken vorhanden.
Modernisierungen rund um das Gebäude:
1980/1990 – Erneuerung des Bad EG
1982 – Umbau des Stadels in eine Doppelgarage
Mitte der 90er – Dach neu eingedeckt
2022 – Einbau einer Infrarotheizung im Bad EG
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Lage
Die Immobilie befindet sich im attraktiven Ortsteil Altheim der Gemeinde Staig, idyllisch gelegen im beliebten Weihungstal zwischen Ulm und Illertissen. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur, macht diesen Standort besonders lebenswert für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Staig und seine Ortsteile verfügen über ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder. Insgesamt stehen drei Kindergärten innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Neben der Grundschule im Hauptort Staig befindet sich im Ortsteil Altheim zudem die Weihungstalschule als weiterführende Schule, wodurch ein durchgängiges Bildungsangebot direkt vor Ort gegeben ist.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: In Staig stehen zwei Allgemeinarztpraxen, ein Zahnarzt sowie eine Apotheke zur Verfügung und gewährleisten eine wohnortnahe Gesundheitsversorgung.
Für den täglichen Bedarf bietet der Hauptort Staig einen Netto-Markt. Darüber hinaus verfügt der Ortsteil Altheim selbst über eine sehr gute Nahversorgung: Bäcker, Metzger, ein Gasthof sowie eine Pizzeria befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls äußerst attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B30 erreichen Sie die Städte Ulm und Neu-Ulm in kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine flexible Mobilität.
Ein besonderes Highlight ist das ausgeprägte Vereinsleben in Staig und Altheim. Zahlreiche örtliche Vereine, wie beispielsweise Musikverein, Schützenverein, Maskenzunft sowie der Sportverein mit eigenem Fitnessstudio (FISS), bieten ein vielseitiges Freizeit- und Gemeinschaftsangebot für alle Altersgruppen.
Zusammenfassend überzeugt Staig-Altheim durch eine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege, eine starke Gemeinschaft sowie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Lage – ein idealer Wohnort mit perfekter Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.
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