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Stadtleben genießen – 3,5-Zimmer-Wohnung in Ulm | 9544
Wohnung | 89077 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1954 und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch ihren klassischen Grundriss sowie zusätzliche Nutzflächen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen Empfangsbereich schafft. Von hier aus sind die einzelnen Räume zentral erreichbar.
Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.
Die separate Küche verfügt über eine funktionale Aufteilung und wird durch gleich zwei praktische Abstellräume ergänzt. Diese bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder die alltäglichen Dinge des Wohnens.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Stellfläche und verfügt über einen direkten Zugang zum kleinen Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort. Das WC befindet sich separat neben dem Badezimmer und sorgt für zusätzliche Funktionalität im Alltag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil, die weiteren Stauraum schaffen. Ein Außenstellplatz im Innenhof des Gebäudes rundet dieses Immobilienangebot ab.
Die Wohnung ist derzeit seit 02 / 2021 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 950,- €.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148976
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
135,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast
Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern.
Sanitärausstattung:
Badezimmer mit Fenster I Badewanne I Einzelwaschbecken
Separates WC mit Fenster I Toilette I Einzelwaschbecken
Ihre Waschmaschine findet im Waschraum des Hauses ihren Platz.
Heizung:
Gas-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus 2005 laut Energieausweis I Heizkörper
Modernisierungen rund ums Objekt:
2025 – Austausch Warmwasserboiler
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Ulm und verbindet urbanes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Wohnqualität, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Grünflächen und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.
Die Ulmer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Angebot für Freizeit und Kultur. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Stadtteile als auch die Nachbarstadt Neu-Ulm bequem zu erreichen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt zusätzlich für eine gute regionale Anbindung.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus stadtnaher Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
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