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Modern & gepflegt: 4-Zi.-Whg. in begehrter Lage in Söflingen | 9179
Wohnung | 89077 Ulm/Söflingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die knapp 84 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich drei Wohneinheiten und ist ab 01.07.2026 leerstehend und verfügbar.
Der klar strukturierte Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom hellen Flur mit hochwertigem, cremefarbenem Fliesenboden aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit Laminatboden, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großzügige Küche bietet viel Stauraum sowie Platz für einen Vespertisch. Eine Einbauküche ist vorhanden und kann optional erworben beziehungsweise vom Mieter auf Verhandlungsbasis abgelöst werden.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer besonders wohnlichen Atmosphäre. Der harmonisch integrierte Schwedenofen bildet dabei ein echtes Highlight und sorgt für behagliche Stunden und gemütliche Abende am knisternden Feuer.
Das moderne Tageslichtbad präsentiert sich hell und zeitgemäß ausgestattet mit einer großen Badewanne inklusive Duschvorrichtung, einem Waschtisch und einem Spiegelschrank.
Zusätzlich stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die viel Stauraum bieten.
Eine ehemalige Garage dient als zusätzlicher Kellerraum. Diese kann mit geringem Aufwand wieder als Garage genutzt werden.
Zusätzlicher Stauraum steht im Dachbereich zur Verfügung.
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Abgerundet wird dieses Angebot durch die angenehme, kleine Hausgemeinschaft, Parkmöglichkeiten rund um das Haus sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens.
Hier genießen Sie idyllischen Altbaumbestand.
Ein Fahrrad- und Waschraum (Stellplatz für Waschmaschine und Trockner) steht der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Eine solide und vielseitig nutzbare Wohnung in ruhigem, familiärem Wohnumfeld.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3137981
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
103,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Fenster Kunststoff 2-fach verglast
– Gasheizung Baujahr 2020
– Badezimmer mit Waschtisch I Badewanne I Toilette
– Schwedenofen im Wohnzimmer
– Modernisierungen wurden 2012 durchgeführt (u.a. Dämmung des Daches)
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Lage
Das beliebte Söflinger Zentrum mit seinem Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Eisdielen, Cafés und Einkausmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar.
Bildungsangebote, wie zahlreiche Kindergärten sowie das Bildungszentrum Kuhberg, welche die Robert-Bosch-Schule (Berufsschule), die Anna-Essinger-Realschule, das Anna-Essinger-Gymnasium sowie die Ferdinand-von-Steinbeis-Schule (Berufsschule) beinhaltet sind gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum mit Super- und Drogeriemarkt befinden sich in der Nähe und sind fußwegs erreichbar.
Die unweite Bushaltestelle bietet Anbindung an die Buslinie 13 in Richtung Kuhberg Schulzentrum und Universität Süd.
Die Straßenbahnhaltestelle “Königstraße” ist fußläufig erreichbar. Die Linie 1 bringt Sie von dort in 12 Minuten zum Hauptbahnhof / Innenstadt.
Dieser bietet Anschluss an das nationale und internationale Eisenbahnstreckennetz in sämtliche Richtungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich etliche einladende Spazier-, Jogging- und Radwege.
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