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Zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug – ZFH mit schönem Grundstück | 9313
Haus | 89155 Erbach-Ersingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Für Eigennutzer oder Kapitalanleger – gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten und Dachterrasse
Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer soliden Kapitalanlage. Der Ursprung des Gebäudes liegt im Jahr 1947, bevor das Haus im Jahr 1960 aufgestockt und zu einem Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten erweitert wurde.
Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit insgesamt 4 Zimmern sowie einem nachträglich angebauten Wintergarten.
Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit separatem Ausgang in den Garten, eine Essküche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer, das über das Wohnzimmer erreichbar ist.
Besonders attraktiv ist der großzügige Garten mit Schuppen und überdachtem Freisitz, der ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist und viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.
Zusätzlich steht im Eingangsbereich des Hauses eine separate Toilette zur Verfügung, die sich ideal als Gäste-WC nutzen lässt.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche und ebenfalls 4 Zimmer.
Highlight dieser Einheit ist die sonnige, rund 25 m² große Dachterrasse, die sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
Die Wohnung bietet zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein großzügiges Schlafzimmer, erreichbar über das Wohnzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Freiraum.
Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sichern stabile Mieteinnahmen:
• Erdgeschosswohnung vermietet seit 01.06.2022, aktuelle Kaltmiete 760,- € zzgl. 200,- € Nebenkostenvorauszahlung; die Bewohner ziehen zum 31.08.2026 aus
• Obergeschosswohnung vermietet seit 01.05.2015, aktuelle Kaltmiete 630,- € zzgl. 200,- € Nebenkostenvorauszahlung
• Mieterhöhungen erfolgten jeweils zum 01.06.2025
Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.390,- €.
Im Untergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern größere Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Der Wasch-Trockenraum wird gemeinsam genutzt.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Diese wird aktuell von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt. Weitere Pkw-Stellplätze stehen in der Hofeinfahrt zur Verfügung.
Diese Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine interessante Gelegenheit: eine nachhaltige Wertanlage kombiniert mit attraktiven Wohnmöglichkeiten in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.09.2026 bezugsfrei und bietet damit ideale Voraussetzungen für die Eigennutzung. Gleichzeitig profitieren Sie von den laufenden Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung im Obergeschoss – eine attraktive Kombination aus selbstgenutztem Wohneigentum und wertbeständiger Kapitalanlage.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das Haus vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149004
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149004
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
269,82 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dach:
Satteldach
Heizung:
Öl-Zentralheizung – modernisiert im Jahr 1997
Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach Isolierverglast
Badezimmer:
EG: Fenster, Badewanne und Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette
Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses
OG: Fenster, Badewanne und Waschbecken; separate Toilette
Bodenbeläge:
überwiegend Laminat und Fliesen
teilweise PVC und Teppich
Weiteres:
Die abgebildeten Küchenzeilen und die Geräte gehören den Bewohnern.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
In zentraler Lage in Erbach-Ersingen
Die Gemeinde Ersingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Erbach und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und ausgewogener Infrastruktur.
Die Bildungswege für Kinder sind sehr gut organisiert: Im Ort befindet sich die Grundschule Ersingen sowie der evangelische Kindergarten ‚Kleines Samenkorn‘. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Erbach, Ehingen und Ulm zur Auswahl.
Zahlreiche Vereine, darunter der Musikverein, die Freiwillige Feuerwehr und Sportvereine prägen das kulturelle Leben und sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber. Nur wenige Minuten entfernt bietet die malerische Seenlandschaft einen perfekten Rückzugsort vom Alltag. Mehrere Badeseen prägen dieses idyllische Naherholungsgebiet.
Ersingen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und wird regelmäßig von Buslinien angefahren, die gute Verbindungen nach Erbach, Dellmensingen, Ehingen und Ulm bieten.
Durch die neue Querspange der Bundesstraße B 311 zur B 30 ist Ersingen hervorragend in das überregionale Straßennetz integriert. Diese Verbindung verbessert die Erreichbarkeit Richtung Ulm und Ehingen erheblich.
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