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Für Hand- und Heimwerker – ZFH zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage | 9313
Haus | 89155 Erbach-Ersingen
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Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Garten & Dachterrasse – viel Platz für Ihre Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten
Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Garten, sonniger Dachterrasse und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als interessante Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Das ursprünglich 1947 errichtete Wohnhaus wurde 1960 aufgestockt und zu einem großzügigen Zweifamilienhaus erweitert. Beide Wohnungen sind derzeit bezugsfrei und unbewohnt – damit bietet sich neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre persönlichen Vorstellungen und Wohnideen unmittelbar umzusetzen.
Großzügige Erdgeschosswohnung mit Wintergarten und eigenem Garten
Die ca. 111 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie den direkten Zugang zu den Außenbereichen.
Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer mit separatem Gartenausgang, eine Essküche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung, das über das Wohnzimmer erreichbar ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Garten. Mit einem Schuppen und einem überdachten Freisitz bietet er viel Raum für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder individuelle Gestaltungsideen.
Ein zusätzliches separates WC im Eingangsbereich des Hauses ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Gäste-WC.
Obergeschoss mit sonniger Dachterrasse
Die ca. 101 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet ebenfalls 4 Zimmer und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Außenfläche.
Das Highlight der Wohnung ist die sonnige, rund 25 m² große Dachterrasse, die sowohl vom Flur als auch direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Hier lässt sich der Außenbereich wunderbar als zusätzlicher Wohn- und Lebensraum nutzen – ob zum Frühstück in der Sonne, zum Entspannen oder für gemütliche Abende.
Die Wohnung verfügt über zwei Kinder- bzw. Gästezimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer, das über das Wohnzimmer erreichbar ist. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz und lässt gleichzeitig Spielraum für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung.
Praktische Nebenflächen und Garage
Im Untergeschoss stehen den Bewohnern großzügige Keller- und Abstellflächen zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzt das praktische Angebot.
Zum Anwesen gehört außerdem eine Einzelgarage. Weitere Pkw-Stellmöglichkeiten befinden sich in der Hofeinfahrt.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, attraktiven Außenflächen und individuellem Gestaltungspotenzial.
Ob als klassisches Zweifamilienhaus für zwei Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung, als großzügiges Zuhause für eine Familie oder als interessante Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Gerade für Heim- und Handwerker bietet die Immobilie die Chance, vorhandene Strukturen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Ein Haus mit Platz, Potenzial und viel Raum für Ihre Ideen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das Haus vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149004
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149004
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
269,82 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dach:
Satteldach
Heizung:
Öl-Zentralheizung – modernisiert im Jahr 1997
Fenster:
Kunststoffrahmen, zweifach Isolierverglast
Badezimmer:
EG: Fenster, Badewanne und Dusche, Doppelwaschtisch, Toilette
Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses
OG: Fenster, Badewanne und Waschbecken; separate Toilette
Bodenbeläge:
überwiegend Laminat und Fliesen
teilweise PVC und Teppich
Weiteres:
Die abgebildeten Küchenzeilen und die Geräte gehören den Bewohnern.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
In zentraler Lage in Erbach-Ersingen
Die Gemeinde Ersingen ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Erbach und bietet eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und ausgewogener Infrastruktur.
Die Bildungswege für Kinder sind sehr gut organisiert: Im Ort befindet sich die Grundschule Ersingen sowie der evangelische Kindergarten ‚Kleines Samenkorn‘. Weiterführende Schulen stehen in den nahegelegenen Städten Erbach, Ehingen und Ulm zur Auswahl.
Zahlreiche Vereine, darunter der Musikverein, die Freiwillige Feuerwehr und Sportvereine prägen das kulturelle Leben und sorgen für ein lebendiges Miteinander. Die umliegende Natur lädt zu Wanderungen und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber. Nur wenige Minuten entfernt bietet die malerische Seenlandschaft einen perfekten Rückzugsort vom Alltag. Mehrere Badeseen prägen dieses idyllische Naherholungsgebiet.
Ersingen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und wird regelmäßig von Buslinien angefahren, die gute Verbindungen nach Erbach, Dellmensingen, Ehingen und Ulm bieten.
Durch die neue Querspange der Bundesstraße B 311 zur B 30 ist Ersingen hervorragend in das überregionale Straßennetz integriert. Diese Verbindung verbessert die Erreichbarkeit Richtung Ulm und Ehingen erheblich.
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