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Sanierungsbedürftiges ZFH – Viel Potenzial für neue Wohnideen | 9323
Haus | 89073 Ulm
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde ca. 1893 erbaut und steht auf einem rund 100 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 94 m². Das Haus bietet viel Potenzial, befindet sich jedoch in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller. Im Erdgeschoss befinden sich eine Kochnische, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Gäste-WC und Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus gut für zwei Wohneinheiten.
Im Dachgeschoss gibt es einen Wohn- und Schlafbereich mit Koch- und Essmöglichkeit sowie ein weiteres Badezimmer. Der Dachspitz bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.
Insgesamt ist eine umfassende Renovierung erforderlich. Für handwerklich Begabte oder Investoren bietet diese Immobilie die Möglichkeit, ein älteres Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neuen Wohnraum zu schaffen.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141690
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
234 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.
Beim Bauamt / Archiv der Stadt gibt es keinerlei Unterlagen zum Baugesucht noch zum Ursprungsbaujahr.
Die Angaben stammen überwiegend aus einem Gutachten der Stadt Ulm im Jahr 1997.
Heizung:
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 laut Energieausweis
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast – teilweise mit Gurtrollläden zur Verdunkelung.
Modernisierungen rund ums Gebäude:
laut Gutachten ca. 1990 – Sanierung des Objektes
2017 – Austausch der Heizungsanlage
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ulm, einer lebendigen Universitäts- und Wissenschaftsstadt an der Donau. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und zählt zu den wirtschaftsstarken Standorten in Baden-Württemberg.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen.
Die Ulmer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie dem imposanten Ulmer Münster ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Für Erholung im Grünen bietet sich die weitläufige Friedrichsau an – eine attraktive Parkanlage entlang der Donau mit Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraßen B10 und B30 sowie die Autobahn A8 sind Städte wie Stuttgart, Augsburg und München schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Ulm bietet zudem sehr gute Bahnverbindungen in die Region und darüber hinaus.
Fazit:
Ulm überzeugt durch die gelungene Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, hoher Lebensqualität und naturnaher Lage – ein idealer Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.
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