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Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutetes Familienhaus mit Wintergarten | 9336
Haus | 89079 Ulm / Eggingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2004 bietet auf einem 104 m² großen Grundstück rund 102 m² durchdacht geplante Wohnfläche und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie eine familiengerechte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit praktischem Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und die bodentiefen Fenster besonders lichtdurchflutet wirkt. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Der anschließende kleine Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne. Die Räume sind hell und vielseitig nutzbar – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem, kleinem Badezimmer mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als privater Elternbereich und schafft eine angenehme Trennung zwischen Schlaf- und Kinderetage.
Im Untergeschoss stehen ein Abstellraum sowie ein Waschraum zur Verfügung und bieten praktische Nutzfläche für Haushalt und Vorräte.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage in einer separaten Garagenzeile vor der Wohnanlage, die für einen sicheren und geschützten Stellplatz sorgt.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenmittelhaus als ideale Immobilie für Paare oder Familien, die eine gepflegte, moderne Wohnlösung mit funktionaler Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort suchen.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3141469
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)
Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
74,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die Einbauküche im Objekt ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast I Dachflächenfenster aus Kunststoff
Zur Verschattung dienen Gurtrollläden an den Fenstern.
Eine Markise im Wintergarten bietet Sonnenschutz.
Heizung:
Gas-Zentralheizung – Baujahr Wärmeerzeuger 2004 laut Energieausweis I Heizkörper
Sanitärbereiche:
EG: Gäste-WC mit Fenster I Einzelwaschbecken I Toilette
OG: Tageslichtbad mit Eckbadewanne I Einzelwaschbecken I Toilette
DG: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Einzelwaschbecken I Toilette
Aufteilung der Grundstücksfläche:
laut Grundbuch Fl.Nr.: 39 / 3 Gebäude- und Freifläche zu 104 m² – RMH
1/7 zu Fl.Nr.: 39 / 1 Gebäude- und Freifläche zu 354 m² – Einzelgarage
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Ulmer Stadtteil Ulm-Eggingen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, gewachsene Wohnstrukturen sowie eine angenehme Nachbarschaft aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Ulm.
Eggingen bietet eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Umgeben von Feldern, Wiesen und Spazierwegen genießen Sie hier einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie die Ulmer Innenstadt mit dem berühmten Ulmer Münster in nur wenigen Fahrminuten.
In der näheren Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie.
Das nahegelegene ”Ulmer-Donautal” ist ein wichtiger Industriestandort mit namhaften und international bekannten Unternehmen wie z.B Ratiopharm, Iveco und Deutz.
Das Donautal erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Die Ulmer Wissenschaftsstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die nahegelegene B30 sowie die Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart, München und in die Region.
Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
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