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Mit dem Blick über die Stadt – Viel Platz für die ganze Familie! | 9354
Haus | 89601 Schelklingen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Charmantes Familienhaus mit sonnigem Traumgrundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, eine beeindruckend großzügige Wohnfläche von ca. 190,89 m² sowie ein herrlich sonniges Grundstück mit 621 m². Hier vereinen sich der unverwechselbare Charme früherer Jahre mit viel Platz für die ganze Familie – ein Zuhause, in dem sich wirklich jeder entfalten kann.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Atmosphäre: liebevoll erhaltene Stilelemente verleihen der Immobilie einen warmen, einladenden Charakter. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder sogar die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Untergeschoss – Wohnen mit separatem Zugang und Gartenanschluss
Das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Neben klassischen Nutzräumen wie Keller und Waschküche finden sich hier ein Duschbad, eine Küche sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur teilüberdachten Terrasse und in den Garten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Dank des separaten Eingangs eignet sich dieser Bereich hervorragend für eine Praxis, ein Büro oder eine Einliegerwohnung.
Erdgeschoss – Herzstück des Familienlebens
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang und zentralem Treppenhaus. Die großzügige Wohnküche mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon begeistert mit einem traumhaften Blick über die Dächer der Stadt und die Wälder des Aachtals – inklusive dem UNESCO Welterbe, dem Hohle Fels – ein echtes Highlight.
Dachgeschoss – Raum für Ideen und Entwicklung
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Zimmer mit Gaube zur Verfügung, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Rückzugsort eignet. Mehrere clever integrierte Abstellräume in den Dachschrägen sorgen für praktischen Stauraum. Zudem besteht Potenzial zur individuellen Gestaltung – durch mögliche Öffnung von Wänden könnten hier noch großzügigere Räume entstehen.
Außenbereich – Sonne, Ruhe und Gestaltungsspielraum
Das liebevoll angelegte Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Freisitz auf der kleineren Terrasse, Gemüseanbau im eigenen Garten oder ein Gewächshaus – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Eine vorhandene Zisterne unterstützt die nachhaltige Bewässerung. Die sonnige Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ein angenehmes Wohngefühl im Freien.
Weitere Ausstattungsmerkmale
Eine Garage in einer nahegelegenen Garagenreihe (ca. 50 m entfernt) gehört ebenfalls zum Angebot.
Modernisierungen im Überblick
• 1995: Neue Dacheindeckung (ohne Dämmung), Gaube im Dachgeschoss
• 1998: Erneuerung der Fenster sowie Hauseingangstür mit erhöhtem Sicherheitsstandard
• 2005: Fenster und Tür im Untergeschoss zum Garten erneuert
• 2021: Installation eines Pufferspeichers für Warmwasser
Ein äußerst charmantes und gepflegtes Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem sonnigen Grundstück – ideal für Familien, die das Besondere suchen und gleichzeitig Raum für eigene Ideen schätzen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das schöne Haus vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144789
Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.
Sonstige Angaben
Für dieses Angebot ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144789
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
184,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dach:
Satteldach – neu eingedeckt im Jahr 1995
Kaltdach
Heizung:
Nachtspeicheröfen
Holzofen im Dachgeschoss
Fenster:
Kunsttoffrahmen, zweifach verglast – eingebaut in den Jahren 1998 und 2005
Holzrahmen, zweifach verglast – eingebaut im Jahr 1995
Badezimmer:
Untergeschoss: Dusche, Waschbecken und Toilette
Erdgeschoss: Badewanne, Dusche und Waschbecken; Toilette ist separat
Dachgeschoss: Toilette mit Handwaschbecken
Bodenbeläge:
Teppich in den Kinderzimmern und im Schlafzimmer
Fliesen in den Fluren und in den Bädern im EG und UG
PVC im Flur OG, in den Küchen im EG und UG
Parkett im Wohnzimmer EG
Weiteres:
Die abgebildete Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt im Haus.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Ruhig gelegen am nördlichen Stadtrand im Wohngebiet Hartenbuch überzeugt diese Lage durch ihre besondere Wohnqualität.
Die sonnige Südhanglage bietet einen faszinierenden Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Für Familien ist bestens gesorgt: In Schelklingen und den Teilorten stehen Kindergärten sowie eine Kindertagesstätte zur Verfügung. Im Ort selbst gibt es zudem eine Vorschule und eine Grundschule. Die bekannte Urspringschule bietet darüber hinaus ein Internat sowie eine Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Ehingen und Blaubeuren.
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Der Bahnhof von Schelklingen liegt an der Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen und ermöglicht tägliche Verbindungen in beide Richtungen. Städte wie Ulm, Blaubeuren und Ehingen sind dadurch schnell erreichbar. Ergänzend sorgt ein Busnetz innerhalb der Stadt für Verbindungen zwischen dem Zentrum, den Teilorten und der umliegenden Region.
Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend: Über die Bundesstraße B492 besteht eine direkte Verbindung nach Blaubeuren, Ulm und Ehingen. Von dort aus erreichen Sie in 20 Minuten das Industriegebiet Donautal – ein Standort mit vielen Arbeitsplätzen – sowie bequem weitere Städte wie Laupheim und Biberach an der Riß.
Zudem besteht Anschluss an die Autobahn A8 über die Anschlussstelle Merklingen. Der dortige Regionalbahnhof liegt an der Schnellfahrstrecke von Stuttgart nach Ulm. Der Bahnhof bietet zusätzliche Verbindungen nach Ulm sowie über Wendlingen am Neckar in Richtung Stuttgart. Nach der Fertigstellung von Stuttgart 21 bieten sich für Bahnfahrer und Pendler ganz neue Möglichkeiten. Dann erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in 30 Minuten und den Flughafen Stuttgart in 20 Minuten. Gleichfalls ergeben sich neue Direktverbindungen nach Karlsruhe und zum Bodensee.
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