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Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten am beliebten Ulmer Kuhberg | 9400
Haus | 89077 Ulm/Kuhberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte am beliebten Kuhberg überzeugt durch ihre familienfreundliche Aufteilung, einen idyllischen Garten sowie zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich.
Zur linken Hand befindet sich ein separates WC. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken.
Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer.
Mit herrlichem Blick ins Grüne genießen Sie hier gemütliche Stunden.
Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Der Garten bietet mit seinem Altbaumbestand eine besonders idyllische Atmosphäre und verfügt zudem über eine kleine Gartenhütte – ideal für Geräte, Hobby oder sonstige Outdoor-Utensilien.
Das Wohnzimmer geht unmittelbar in das Esszimmer über, wodurch ein offener und wohnlicher Wohn- und Essbereich entsteht. Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt in die große, helle Landhausküche. Diese ist mit elektr. Großgeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits inkludiert.
Im Obergeschoss befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über ein eigenes WC, was besonders praktisch im Familienalltag ist.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Hier besteht die Möglichkeit, zwei kleine, gemütliche Räume einzurichten. Diese Flächen sind jedoch nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten.
Das Untergeschoss bietet mit vier Räumen reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich unter anderem der Heizkeller, ein Vorratsraum, ein Werkraum sowie ein Waschraum mit zusätzlicher Badewanne und Waschbecken.
Eine Garage direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für kurze Wege sowie zusätzlichen Komfort.
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem gemütlichen Garten und viel Platz für die ganze Familie – ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Infrastruktur genießen möchten.
Sonstige Angaben
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143690
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen “circa”-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
287,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– idyllischer Garten
– eigene Garage direkt am Haus
– große Wohn-/Essküche
– Gasheizung aus dem Jahr 1992
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Der beliebte Ulmer Kuhberg liegt südwestlich der Ulmer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum mit Super- und Drogeriemarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.
Die nächstliegende Bus- und Straßenbahnhaltestelle mit guten Verbindungen in verschiedene Richtungen befindet sich lediglich ca. 400 m entfernt.
Sie erreichen die Ulmer Innenstadt in ca. 5 Fahrminuten bequem mit dem Auto oder Sie nutzen den schönen Donau-Geh-/Radweg, um ebenfalls in kurzer Zeit in die Ulmer Innenstadt zu gelangen.
Außerdem bestehen hervorragende Anbindungen an die Wissenschaftsstadt und die Kliniken am Ulmer Eselsberg sowie in das Ulmer Industriegebiet “Donautal”.
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